Monolocale con corte esclusiva a Valbondione
Monolocale al piano terra in Via Don Vincenzo Riccardi, nel centro storico di Valbondione. L’abitazione è composta da soggiorno con angolo cottura, antibagno, bagno e porzione di corte esterna di proprietà esclusiva. L’immobile presenta una superficie catastale totale di 44 m², escluse le aree scoperte. È libero e si…
What it really costs
Can you move in?
Livable, but something basic is worn out
In the listingHabitableSee what needs doing and what each job costs
Habitable monolocale at 559 €/m² vs 769 median (27% below) in Valbondione, Lombardia. Described in good condition (wood fixtures, gres floors, triple exposure) with exclusive courtyard and cellar. Fresh listing (1 day). Minor caveats: needs new agibilità request (~€1,500, trivial) and lacks energy certificate/building year. No renovation needed given habitable state. Solid discount to baseline with only paperwork overhead keeps this a good deal rather than a diamond given weak amenities (0 beds/baths listed, remote mountain town, no sea data).
More on the house and the area
Rustico in pietra nel centro storico di Valbondione, alta Val Seriana, con affascinante facciata in muratura a vista, balconi in legno e corte esclusiva — carattere storico alpino genuino. L'esterno è la vera attrazione: struttura tradizionale ben conservata. Gli interni sono ordinari ma dignitosi: cucina/soggiorno abitabile con stufa a legna, bagno ristrutturato, sottotetto grezzo. Nessuna vista panoramica documentata né posizione insolita eccezionale oltre al borgo montano. Il prezzo è basso in assoluto ma lo sconto sul valore di perizia è limitato, quindi effetto affare contenuto. Nel complesso grazioso ma non da fermarsi a guardare.
The listing and its photos show a house you can move into. Anything you spend beyond the price is your choice, not a repair.
- Valore di perizia €32.800; base d'asta €24.600 — sconto reale modesto per un immobile di questo tipo
- Necessaria nuova richiesta di agibilità (spesa stimata €1.500)
- APE non disponibile
- Monolocale piccolo (44 m² catastali), senza camere da letto separate
Estimate from the listing and its photos, not a survey. Treat it as the starting point for your own quotes. An Italian builder's quote is normally written without VAT and without design fees, so add about a quarter to any figure a firm gives you.
The area around
Location score 81/100The cluster is in the upper Val Seriana under the Orobie Alps. The Serio rises here, and the Cascate del Serio are above the village; they are among the highest waterfalls in Italy when the dam releases water. This is inside the Parco delle Orobie Bergamasche. The nearest ski lifts are at Lizzola, a short drive up-valley from the main settlements of the comune. Clusone is the nearest larger town down the valley, with services and a substantial historic centre. The area is known for alpine hiking, summer pasture landscapes and winter access to the Bergamasque Alps.