Villa inidipendente con rustico e giardino a Roasio!
Totalmente exenta y distribuida en tres niveles, la casa ofrece unos 250 m² de superficie, estancias amplias y luminosas y una distribución ideal tanto para una familia numerosa como para quien quiera montar un negocio de alojamiento. La entrada, en la planta baja, se abre a un recibidor generoso que da acceso práctico…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaLista para vivir
€55.000 – €56.200
Para una familia que quiere una casa con pasado
Las familias grandes y los restauradores pacientes van primero. Cinco dormitorios en tres plantas, un techo pintado en el salón principal, puertas de época y un jardín con un rustico: esta es una casa con carácter, no una caja vacía, y eso es lo que compra el dinero. Podría funcionar como casa de huéspedes: la zona vinícola de Gattinara está a 18 minutos, Ricetto di Candelo a 28 y la estación a 18. No es una segunda residencia para quien quiere llegar y deshacer las maletas.
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
¿Es buena compra?: Como casas similares
Barata de comprar, normal una vez terminada: las obras duplican aproximadamente el precio y después la casa cuesta más o menos lo que piden por casas parecidas en Piedmont. El salón con frescos es la parte que ninguna comparación recoge.
- Lo que acabas pagando€94,500 – €119,600, casa y obras juntas
- Si la alquilas a turistasunos €15,300 al año, si se reserva 90 noches a €170
- Años para recuperar el dinero6 to 8, y eso antes de impuestos, comisiones y mantenimiento
- Lo fácil que sería volver a venderlasolo hay dos casas a la venta en este pueblo, así que llevaría tiempo
No está lista para entrar a vivir: el techo de un dormitorio se ha caído y el baño nunca se muestra con claridad. Por este dinero se obtiene una casa de 1908 de tres plantas, con un techo decorado con frescos en el salón, suelos de terrazo, balcones de hierro forjado y un jardín con una construcción auxiliar. Las obras son reales pero normales: tejado, calefacción, ventanas, revoque.
- Tal como está€54.000
- Lista para vivir€55.000 – €56.200
- Con las obras del primer año€93.900 – €118.100
- Con toda la lista€94.500 – €119.600
- Humedad y techo€1.000 – €2.200
Reparar el techo dañado e investigar las manchas y el desprendimiento visibles en varias habitaciones.
unos 16-43 EUR por m2 en aproximadamente 40 m2 de superficies afectadas de paredes y techos, más una preparación menor guidaedilizia.it
- Tejado€9.600 – €15.600
Inspeccionar y renovar la cubierta del tejado y los remates visiblemente deteriorados antes de ocupar la casa.
unos 80-130 EUR por m2 en aproximadamente 120 m2 de tejado para una renovación no estructural generalcover.it
- Calefacción€8.500 – €14.000
Instalar un sistema fiable de calefacción para toda la casa; las fotografías solo muestran una estufa en una habitación.
estimación calculada a partir de unos 8,500 EUR para un sistema de calefacción de leña de 150 m2, para esta casa de aproximadamente 250 m2 idealista.it
- Fachada€9.900 – €12.600
Reparar el revoque deteriorado y volver a pintar las principales fachadas exteriores, incluido el equipo de acceso.
unos 55-70 EUR por m2 en aproximadamente 180 m2 de fachada, incluidos los andamios studiomadera.it
- Ventanas€7.000 – €12.000
Sustituir las ventanas de aspecto antiguo donde se necesite un mejor aislamiento y un funcionamiento fiable.
unos 350-600 EUR por ventana instalada, para aproximadamente 20 unidades estándar deltaporte.it
- Paredes y pintura€2.400 – €4.500
Retirar los acabados sueltos, reparar las grietas visibles y volver a pintar las superficies interiores gastadas.
unos 8-15 EUR por m2 en aproximadamente 300 m2 de superficie de paredes y techos para preparación y pintura studiomadera.it
- Suelos€1.500 – €3.200
Retirar los escombros del dormitorio dañado y reparar o volver a colocar los acabados de suelo desgastados en las habitaciones afectadas.
unos 25-53 EUR por m2 en aproximadamente 60 m2, incluida la retirada y el trabajo de colocación de baldosas o acabados studiomadera.it
- Limpieza del jardín€600 – €1.500
Desbrozar el jardín cubierto de maleza y retirar la vegetación suelta y los escombros alrededor del rustico deteriorado.
- No hay una imagen clara del baño: no se pudieron verificar la habitación de servicio alicatada ni los sanitarios en funcionamiento.
- No se pudieron verificar el estado del cableado, la seguridad, la toma de tierra, el cuadro eléctrico ni la certificación.
- No se pudieron verificar el suministro de agua, el desagüe ni el estado de la fontanería.
- No se pudieron inspeccionar la estructura del tejado, la impermeabilización ni los remates ocultos.
- No se pudieron verificar la distribución completa de la calefacción, la caldera ni el suministro de combustible.
- El anexo rústico parece espacio secundario más que superficie habitable lista.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den. Fotos revisadas el 9 de septiembre.
De dónde salen estos precios
- Roof renewal costs 2026
- Heating system costs by type
- Window replacement costs in Turin/Piemonte
- Facade painting costs 2026
- Renovation and floor costs 2026
- Rising damp treatment costs
- Garden maintenance costs 2026
- Short-term rental advertised rates in Piemonte
- Regional seismic classification of Piemonte
- Agenzia Entrate 2026 renovation guide
La zona alrededor
Puntuación de la zona 57/100El conjunto se asienta en las colinas bajas entre el Biellese y la llanura del Sesia, en un paisaje agrícola de bosques, campos y viñedos. El telón de fondo montañoso más cercano son los Prealpes bielleses al norte, aunque el pueblo queda fuera de los grandes valles alpinos. La zona es conocida por la denominación Bramaterra, con viñedos de nebbiolo alrededor de Brusnengo, Masserano y Lessona. Cerca está Masserano, un pequeño pueblo histórico con complejo castrense y casco antiguo. Biella es la ciudad de cierto tamaño más próxima, con todos los servicios y un centro histórico considerable.