Villa unifamiliare in Nus
Villa unifamiliare in Nus. Habitable, autonomo heating, garage, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, videocitofono, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia.
Lo que cuesta de verdad
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Lista para entrar a vivir
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €33,351 (€476/m²), this habitable 70 m² villa has an estimated all-in cost of about €676/m² after light updating, slightly below comparable local listings at €692/m². The garage, heating, terrace, cellar and 33 photos support the offer, but the listing does not specify a bathroom.
Más sobre la casa y la zona
This is a characterful alpine village house with stone construction, timber balconies, slate-style roofs, and a genuinely spectacular mountain backdrop. It is advertised as habitable with heating, garage, cellar, and terraces, but the visible exterior is quite weathered and the lack of interior images makes livability uncertain.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€5.000 – €8.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- No interior photos are provided, so the advertised habitable condition cannot be verified.
- Exterior images show weathered plaster, aging roof elements, and apparent works or safety barriers nearby.
- The listing reports zero bathrooms, which needs clarification before treating it as a ready-to-live-in home.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 76/100The cluster is in the Aosta valley with the Pennine and Graian Alps around it. The Dora Baltea runs through the main valley. Mont Avic Natural Park lies to the east within this part of the valley system. Pila’s ski area above Aosta is the nearest major lift network, reached in about 30–40 minutes depending on access to the gondola. Aosta is the nearest town of size and has the region’s main services together with extensive Roman remains including the Arch of Augustus, the theatre and city walls. The area is known for its alpine valley landscape, castles on slopes above the valley floor, and mountain access toward the central Valle d’Aosta side valleys.