Baita in Fontainemore
Baita in Fontainemore. Needs renovation, garage, mansarda, taverna, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia.
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Un proyecto, todavía no una casa
En el anuncioNecesita reformaLo primero que hay que hacer
- Estructura
- Tejado
- Ventanas
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The €49,000 asking price is attractive at €237/m², but renovation at roughly €700/m² brings the estimated effective cost to about €937/m², above the available local comparison point of €587/m². The mountain setting, panoramic features and 36 photos help, but this remains a substantial project in a remote location.
Más sobre la casa y la zona
This is a striking traditional stone mountain baita with spectacular Alpine valley and mountain views, generous surrounding land and strong historic character. However, the photos show a serious ruin rather than a usable home: roofs and floors are failing, interiors are debris-filled, and substantial reconstruction would be needed before anyone could live here.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€41.000 – €73.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
Ver más
Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- The buildings appear largely uninhabitable, with collapsed or failing roofs, damaged floors and extensive interior debris.
- Major structural restoration and likely complete rebuilding of roofs, services, kitchen and bathroom would be required.
- Mountain access and the steep, rural setting may make construction logistics and renovation costs difficult.
- Utilities, permits and the legal status of the existing structures should be verified.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 74/100The cluster is in the Lys Valley under the Monte Rosa side valleys, with steep Alpine slopes, larch and chestnut woods, and high pasture above the village level. The Lys river runs through the valley. Much of the upper valley is in the Mont Mars Nature Reserve and the wider Monte Rosa mountain area begins just up-valley, with the main ski lifts at Gressoney-Saint-Jean and Staffal roughly 20–35 minutes away by road depending on the base station. Pont-Saint-Martin is the nearest larger town down-valley, with everyday services and rail access; Aosta is the regional capital farther away. The area is known for Walser settlements in the upper Lys Valley and for the historic stone footbridge at Pont-Saint-Martin.