Casetta indipendente con terrazzo
In Frazione Grand Brissogne, a pochi minuti da Aosta, proponiamo in vendita una soluzione libera su quattro lati completa di garage, terrazzo sul tetto e giardino privato. L'immobile si sviluppa su tre livelli, al piano terra garage con accesso diretto dalla strada, al primo piano, con accesso da scala esterna, un…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Price is 754 EUR/m2 vs a regional median of 437 EUR/m2, so roughly 72% above baseline despite needing full renovation. However, the baseline mixes broad regional data and this is a free-standing (libera su quattro lati) townhouse on three levels with garage, rooftop terrace, and private garden near Aosta, features that justify a premium over median. Fresh listing (5 days), decent photos (8). Missing energy class and building year limit assessment, and the small local baseline is weak. Renovation of a 65 sqm unit needing full work runs ~700-900 EUR/m2. All-in (49k + ~52k reno) lands around 100k for a renovated 65 sqm detached property with amenities near Aosta, which is plausible but not a standout. Fair rather than good given the premium over baseline and unknowns.
Más sobre la casa y la zona
Modest detached townhouse on four sides in a small Valle d'Aosta hamlet near Aosta. Exterior is plain grey render with a rooftop terrace and greenery. Interiors are tired and dated—old tiled kitchens, worn wood floors, empty rooms needing full renovation. The one standout is the Alpine mountain backdrop visible from the terrace/garden, offering a decent view. Otherwise unremarkable: no historic charm, no striking architecture, and the garden is overgrown. Priced low (€754/m2) which is fair given condition but not a dramatic bargain that stops the scroll.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €800/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€13.000 – €23.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs full renovation throughout
- Dated kitchen and interiors
- Small 65 sqm, 1 bed only
- Garden appears overgrown/neglected
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 67/100The cluster lies in the central Aosta Valley with the Pennine Alps on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through this part of the valley floor. The Mont Avic Natural Park lies to the east within this part of the valley system, and the Gran Paradiso area is farther west up the region. Pila, the nearest major ski area above Aosta, is reached by road in roughly half an hour, with larger valley resorts farther away. Aosta is the nearest town of size and has the Roman walls, theatre, arch and cathedral that make it the main service and historic centre of the region. This part of the valley is known for alpine agriculture, castles on the slopes around the central valley, and access into side valleys such as Val d'Ayas and Valtournenche.