Rustico o Casale Da ristrutturare
FONTAINEMORE LOC. PILLAZ: Caratteristica baita in pietra e legno risalente alla fine dell' 800 distribuita su tre livelli con ampio giardino privato di 2800 mq. Situata in una posizione che la rende raggiungibile in auto con vista aperta sulla vallata.
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Stone-and-wood baita from late 1800s over three levels with a large 2800sqm private garden, car-accessible with valley views in Fontainemore (Valle d'Aosta). Priced at 653 EUR/m2, exactly at the local median, so no bargain relative to baseline and the baseline itself is thin. It needs renovation, and given the age (1800), stone construction, and mountain location, expect substantial costs (~1200 EUR/m2 for full restoration of a period baita). Fresh listing (6 days). Land is generous and views add appeal, but the at-median price plus heavy renovation burden makes this a fair rather than standout deal.
Más sobre la casa y la zona
Authentic late-1800s Alpine stone-and-wood baita in Valle d'Aosta, spread over three levels with characteristic stone-tiled roof, rustic chimney, and wooden balcony. Strong historic character and beautiful traditional dry-stone construction. Sits in a scenic hamlet with open valley views and a large 2800 sqm private garden, car-accessible. However, it needs full renovation, which tempers immediate wow. Appeals to buyers seeking a heritage mountain restoration project rather than a move-in property.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.200/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€59.000 – €88.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs full renovation - roof, floors, and structure require significant work
- No bathrooms or beds; interior currently uninhabitable
- Interior photos show rough, unfinished condition
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 74/100The cluster is in the Lys Valley under the Monte Rosa side valleys, with steep Alpine slopes, larch and chestnut woods, and high pasture above the village level. The Lys river runs through the valley. Much of the upper valley is in the Mont Mars Nature Reserve and the wider Monte Rosa mountain area begins just up-valley, with the main ski lifts at Gressoney-Saint-Jean and Staffal roughly 20–35 minutes away by road depending on the base station. Pont-Saint-Martin is the nearest larger town down-valley, with everyday services and rail access; Aosta is the regional capital farther away. The area is known for Walser settlements in the upper Lys Valley and for the historic stone footbridge at Pont-Saint-Martin.