Villa unifamiliare in Varmo
Villa unifamiliare in Varmo. Habitable, autonomo heating, garage, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, videocitofono, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia.
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableLo primero que hay que hacer
- Humedad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
Large 331 m² villa offered at €34,140; estimated renovation €200/m² gives effective price ≈ €100,340 (≈€303/m²) versus regional reference €375/m² — about 19% below typical; habitable condition with garage, fiber, many photos supports this as a strong find.
Más sobre la casa y la zona
A large, solid village house with private courtyard/garage and a small grassy garden — usable now but cosmetically tired. Good value for the size and a realistic renovation target to become a comfortable family home.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€22.000 – €37.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Habitable but clearly dated — needs kitchen/bathroom modernisation and cosmetic work.
- Visible ceiling stains and signs of damp/finish damage; investigate waterproofing/roof.
- Road‑front location with limited views and modest privacy.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 40/100This is the lower Friulian plain between the Tagliamento and Stella river systems, with flat agricultural land, canals, drainage ditches and scattered villages. The nearest larger town is Latisana, which provides rail access, supermarkets and routine services; Udine is the main city for higher-level services. The Adriatic coast around Lignano Sabbiadoro is outside the immediate landscape and does not change the character of the area. The area is known for intensive farming and vineyard country across the Friuli plain.