Terratetto unifamiliare in Cherso
L’agenzia immobiliare Kaiser Immobilien propone una casa bifamiliare in pietra, a un piano, da ristrutturare completamente, situata nel piccolo villaggio di Sveti Petar, nella parte nord-orientale dell’isola di Cres. In vendita è la parte più scura della casa bifamiliare, dotata di allacciamento elettrico; l’acqua…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
El anuncio no indica el estadoLo primero que hay que hacer
- Tejado
- Fosa séptica
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €80,000 plus an estimated €1,100/m² full renovation, the effective cost is roughly €2,153/m² for the stated 76 m², well above the limited local reference around €862/m². The description is also inconsistent about size and location, while the house lacks mains water and sewerage; the nearby beach claim conflicts with the stated 72 km sea distance.
Más sobre la casa y la zona
This old stone house has genuine character, a garden, dramatic sea-and-island views, and a wonderfully wild Cres setting near Tramuntana Forest. However, it is explicitly sold for complete renovation, with no bathroom, rainwater-only supply, no sewer network, and apparent roof damage, so it is a major project rather than a ready-to-live-in dream home.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€30.000 – €44.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Complete renovation required; the property appears uninhabitable as shown.
- No bathroom or sewer connection is documented.
- Water comes from rainwater collection in a cistern, and parts of the roof appear compromised.
- Remote island setting may make renovation logistics and utility upgrades difficult.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 70/100The cluster sits on the island of Cres (Italian: Cherso) in the Kvarner/Quarnaro archipelago of the Adriatic. The immediate landscape is coastal: rocky and pebble shores, indented bays and karst hills with Mediterranean maquis. Lake Vrana (Vransko jezero), a large freshwater lake on Cres and a protected bird habitat and drinking-water reservoir, lies on the island within about 15 km. The area is maritime: the Kvarner Gulf and the Cres–Lošinj island group frame daily life and local transport. Ferry links connect Cres with the Istrian mainland (Porozina–Brestova) and with Krk (Merag–Valbiska) from points on the island. The nearest local towns are the town of Cres (harbour, medieval walls, basic shops and services) and Osor (navigation channel between Cres and Lošinj, archaeological remains). The islands have active summer boating and yachting traffic and seasonal tourism; year-round services are limited. Griffon vultures have been reintroduced and nest on Cres. There are no ski lifts or named mountain ranges in the 15 km area; terrain is low karst hills rather than alpine relief.