Terratetto unifamiliare in Općina Lanišće
Ćićarija, Lanišće: vendiamo una casa in pietra con cortile! In vendita una casa in pietra in rovina, situata nel comune di Lanišće, nel cuore della Ćićarija e circondata da una natura incontaminata. La casa si sviluppa su due piani, dispone di un cortile di pertinenza ed è collegata su un lato all’abitazione…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Un proyecto, todavía no una casa
El anuncio no indica el estadoLo primero que hay que hacer
- Acometidas
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €47,000, the complete ruin renovation brings the estimated total to about €124,000, or €1,771/m², before accounting for utility connections and project risks. The €671/m² asking price looks low, but the remote location and limited local comparison data make this a substantial renovation project rather than a clear bargain.
Más sobre la casa y la zona
The house has attractive traditional stonework, aged shutters, tiled roofing, and a genuinely green, wooded setting with a productive-looking garden. However, it is explicitly a ruin with no usable living facilities and needs a complete renovation, so this is a restoration project rather than a realistically livable cheap home.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€28.000 – €41.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- The listing explicitly describes the property as a ruin requiring complete renovation.
- No bathroom, kitchen, or habitable interior is shown; utility connections are only nearby.
- A substantial budget and approvals may be needed to restore the two-story stone structure.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 67/100The cluster sits within the Ćićarija (Čičarija) karst highland of northern Istria, a low mountain/plateau landscape. Terrain within about 15 km is typical karst: limestone bedrock, sinkholes and sparse pasture openings interspersed with mixed deciduous and conifer woods. Settlement pattern is dispersed: small villages and hamlets, low population density and limited local services; agriculture is small-scale and pastoral with some forestry. The Slovenian border is a few kilometres to the north; the area is connected by minor local roads rather than major highways. There are no ski lifts or alpine-resort facilities inside 15 km. The immediate area is the kind of inland Istrian upland associated with rural tourism, hunting and quiet countryside rather than built attractions or seaside amenities.