Bilocale in Marsiglia
SIKSIK Immobilier propone in vendita, in Boulevard de la Glacière, 13014 Marsiglia, questo appartamento di 3 locali, di 56 m², situato al 6° piano con ascensore.<br>È composto da: ingresso, soggiorno, cucina separata, due camere da letto, cabina armadio, bagno con doccia, WC, loggia e balcone con vista aperta su…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €1,518/m², the asking price is only about 8% below a limited local comparison point; allowing for an uncertain renovation need brings the effective cost to roughly €2,218/m². The listing gives almost no information about condition, bathrooms, or legal and technical status, so the apparent discount is not compelling.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€11.000 – €20.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100The cluster lies inside the built-up area of Marseille (Marsiglia), a city of around 850–900 thousand residents. The local relief includes the Massif des Calanques along the coast and the low Massif de l'Étoile to the north. The site is on the Mediterranean coast (Bay of Marseille) with the Frioul islands and the 16th‑century Château d'If offshore. Parc national des Calanques runs along the coast and islands within the 15 km radius. There are no ski lifts within 15 km; the nearest Alpine ski areas are a multi‑hour drive to the north and northeast. Marseille is the nearest town of size and provides a major commercial port, passenger ferry connections to Corsica, a TGV/high‑speed rail station, regional hospitals and an international airport (Marseille Provence) roughly 25–30 km northwest. The wider area is the Marseille–Fos large port and industrial complex and is associated with maritime commerce, ship and freight traffic, and local products such as savon de Marseille and the regional fish stew bouillabaisse.