Monolocale in Marsiglia
Mazzerbo Immobilier propone in esclusiva questo bilocale di 36 m², situato al primo piano di un complesso immobiliare in stile casa di città, nel 15° arrondissement di Marsiglia.<br>È composto da un soggiorno con angolo cottura di quasi 19 m², una camera da letto di 11,72 m² e un bagno con doccia. La proprietà viene…
Lo que cuesta de verdad
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At €64,000 for 36 m² (€1,778/m²), this is already above the limited local comparison point of €1,656/m²; allowing for an uncertain €700/m² renovation brings the effective cost to about €2,478/m². The description only says “studio in Marseille” and does not state the condition, bathroom situation, or legal habitability.
Más sobre la casa y la zona
A bright, genuinely livable small apartment with finished floors, a fitted kitchen, a complete shower room, and two large windows. The standout feature is the exceptional outlook directly onto the domed Saint-Louis church, surrounding rooftops, distant hills, and Marseille’s cityscape. It lacks historic interior character or private outdoor space, but the view gives this otherwise simple home real dream appeal.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€7.000 – €12.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Only 36 m², so the layout is compact.
- The apartment appears clean and usable, but fairly basic and largely unfurnished.
- The busy road and urban surroundings may mean traffic noise.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100The cluster sits inside the built-up area of Marseille; the city contains a commercial harbour (Port de Marseille-Fos), passenger ferry terminals and the Marseille Saint-Charles railway station with national TGV services. The Mediterranean coast and the Frioul archipelago, including the Château d'If, lie off the city's shoreline within the 15 km radius. The Parc national des Calanques extends along the coastline southeast of the city and includes limestone cliffs and narrow rocky inlets (calanques) within that radius. The Massif des Calanques lies immediately to the south/southeast and the Massif de l'Étoile to the north of the metropolitan area, both forming the local relief. The Étang de Berre lagoon and its associated industrial ports (Fos-sur-Mer / Port-de-Bouc) are to the northwest within the broader 15 km area. Marseille provides urban services, regional rail and motorway connections; Marseille Provence Airport is about 25 km northwest (outside the 15 km radius). The area is known for port activity, maritime transport, the Calanques national park and coastal recreation.