Casa due camere due bagni con magazzini
Casa su più livelli con soggiorno e cucina, due camere, due bagni. Completano la proprietà magazzini, cantine, locale di sgombero, terrazze e cortile. Si trova nel centro storico di Silius. La casa si sviluppa su più livelli. Al piano terra rialzato ci sono soggiorno con cucina, bagno e disimpegno. Al piano superiore…
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En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
A habitable 217 m² townhouse at €66,938 (€308/m²) is about 23% below the local €400/m² benchmark, with heating, fiber, balcony, terrace and cellar. The description mentions two bathrooms and storage spaces, making this a strong-value livable home, although the listing does not state the building year or energy class.
Más sobre la casa y la zona
This is a substantial, genuinely habitable historic townhouse with beautiful exposed-stone façades, arched details, terraces, a courtyard, and attractive views over the village and surrounding hills. The main living areas appear renovated and usable, with modern floors, heating, double glazing, bathrooms, and a functional kitchen. Its score is held back by reported roof infiltration and the rough, partially unfinished ancillary spaces.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€14.000 – €24.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Roof leaks are reported in the inhabited section.
- Several storage, cellar, and side spaces need renovation and are cluttered.
- The property is being sold at auction, requiring legal and technical due diligence.
- The town-centre setting includes sloped access and multiple levels.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 61/100Silius sits in the hills of the Gerrei, an inland area of south-eastern Sardinia with low mountains, wooded slopes and valleys cut by seasonal streams. The Flumendosa basin lies nearby and structures daily geography in this part of the interior. The nearest larger town is San Nicolò Gerrei, with basic local services, while Cagliari is the main city used for higher-order services and transport. This area is known for the old antimony mining district around Su Suergiu and for pastoral inland Sardinian landscapes.