Appartamento in San Lucido
Appartamento in San Lucido. Habitable, autonomo heating, garage, videocitofono, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia, 800 m from the sea.
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioHabitableLas fotos dicen otra cosa, y nos guiamos por las fotos.
Lo primero que hay que hacer
- Humedad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
A habitable 180 m² apartment at €30,121, with garage, cellar, heating and terraces, implies roughly €367/m² including a light €36,000 renovation allowance—about 18% below comparable local stock. Its location just 800 m from the sea and the strong practical features make this an unusually attractive Calabria deal.
Más sobre la casa y la zona
This is a genuinely habitable 180 sqm home with a striking sea view, additional mountain scenery, terrace/balcony space, garage, cellar, and heating. The interiors are plain and dated, with visible damp staining in places, but it is a real usable house rather than a renovation shell. At around €30,000 and only 800 m from the sea, the value is exceptionally attractive if the moisture issues are manageable.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€12.000 – €20.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Visible damp or water staining appears on several ceilings and walls, so the roof and moisture situation need checking.
- Interiors are fully usable but dated and would benefit from cosmetic updating.
- The facts list zero bathrooms despite photos showing bathrooms; verify the official layout and utilities.
- The steep, narrow access lane may be inconvenient for some vehicles.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is on the Tyrrhenian coast with direct access to the shoreline of this part of the Riviera dei Cedri. The Coastal Range of western Calabria rises immediately inland, so the setting is a short strip of coast backed by steep hills. The lower valley of the Torrente Malpertuso and nearby coastal ravines cut into the slopes around the settlement. Paola is the nearest larger town in daily use on this stretch of coast, with rail connections, shops and services. This part of the coast is known for beach settlements and for the Arbëreshë presence in some inland communities, including Falconara Albanese.