Mansarda in Santa Cristina Valgardena
Mansarda in Santa Cristina Valgardena. Habitable, centralizzato heating, garage, reception, cucina, balcone, arredato.
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En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €7,000, plus an estimated €9,000 for making the habitable 45 m² apartment fully comfortable, the effective cost is about €356/m² versus a local comparison level of €368/m². The central Val Gardena location, garage, balcony, heating and furnishings make this an unusually attractive candidate, although the listing does not say when the building was constructed or provide an energy rating.
Más sobre la casa y la zona
A genuinely habitable, furnished alpine mansarda in the Dolomites, with warm wood interiors, a proper kitchen and bathroom, heating, balcony, and garage. The snowy mountain-resort setting and exceptionally low asking price create strong dream-home appeal, although the interior is cozy rather than luxurious and the unusually low price needs careful verification.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€3.000 – €5.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- The €7,000 price is exceptionally low for Santa Cristina Valgardena; verify ownership, usage rights, fees, and any auction or fractional-sale conditions.
- A direct mountain view is not clearly shown in the gallery.
- The 45 sqm layout is compact, with only one bedroom.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 96/100The surroundings lie inside the Dolomites, a UNESCO World Heritage site. The Sassolungo/Langkofel massif and the Sella group are within the roughly 15 km radius. The Puez-Odle (Puez-Geisler) Nature Park is inside the local mountain system. Local ski lifts and cable cars (for example Col Raiser, Dantercepies, Seceda and Plan de Gralba) are in or a few kilometres from the village and provide direct links into the Val Gardena / Sella Ronda ski network. The Alpe di Siusi (Seiser Alm) plateau is in the same area and reachable via the local lift network. Nearby towns Ortisei (St. Ulrich) and Selva di Val Gardena (Wolkenstein) supply shops, tourist services and several lift stations. The area is known for winter sports, hiking and climbing and for its Ladin language and woodcarving artisan tradition. Bolzano, the provincial capital with rail connections and wider services, is about 30–35 km away. The village sits at roughly 1,430 metres above sea level.