Casa indipendente con corte privata a Muravera
Nel centro storico di Muravera, in Via Sant’Antonio 9, Beta Delta Immobiliare propone in vendita una casa indipendente con due ingressi, corte privata e interessanti possibilità di ampliamento e personalizzazione. La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 195 m² e dispone di una superficie abitativa di circa 120…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At 625 EUR/m2 vs baseline median 388, this is above median but reasonable given part is immediately habitable and it includes a private courtyard and two entrances on a 195m2 lot. Utilities are connected (water, sewer, electric). Fresh listing (7 days). Downsides: one part needs full renovation (~400 EUR/m2 for that portion), only 1 photo, energy class G, and no sea distance given though beaches are drivable. Solid value with upside potential rather than a bargain.
Más sobre la casa y la zona
Single photo shows a covered stone-paved courtyard with pink walls, exposed wooden beam ceiling, shutters and an AC unit. Pleasant but ordinary Sardinian historic-center home. The interior courtyard is a modest plus but nothing striking. No standout interior, exterior, or view. Habitable portion plus a renovation wing at €625/m² is fair value but not a scroll-stopper. Only one photo limits confidence.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €400/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€14.000 – €23.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Only 1 photo available
- Part of property needs renovation
- No sea view (inland historic center)
- Energy class G
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 78/100The Sarrabus coast and plain are within the immediate area, with the lower Flumendosa river system nearby and a long sandy shoreline at Costa Rei and Colostrai within the local coastal strip. The ponds and wetlands of Colostrai and Feraxi lie near Muravera on the coast. The massif of the Sette Fratelli stands inland to the west, and the Monte dei Sette Fratelli regional park area is the main mountain landscape in this part of south-eastern Sardinia. Villasimius is the nearest established seaside centre of note to the south, while Cagliari is the main city used for higher-level services and the airport. This area is known for citrus growing, especially around the lower plain, and for the beaches of the south-east Sardinian coast.