Casa indipendente in Via petti donato, 12, Montorio nei Frentani,
Casa Indipendente in Vendita a Montorio dei Frentani, piccolo borgo collinare, a pochi minuti da Termoli, il paese offre una splendida vista a 360 gradi su colline, pianure e mare. Con una superficie commerciale di 170 m² distribuiti su quattro livelli, questa casa è perfetta per chi cerca spazio e tranquillità. Il…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Priced at €206/m² vs local median €384/m², roughly 46% below baseline — a solid discount. External renovation done (roof fully replaced), interiors need modernizing, so ~€500/m² is a realistic estimate. All-in ~€35k + ~€85k reno = ~€120k for a 170m² independent villa with panoramic sea/hill views near Termoli. Habitable structure, private outdoor area, fresh listing (1 day). Overall a genuinely good-value renovation project rather than a trap.
Más sobre la casa y la zona
Detached 170 sqm villa on four levels in a small hilltop Molise village near Termoli, priced at just €35k (€206/m²). Exterior is freshly rendered with a fully replaced roof, giving decent curb appeal, and the elevated position offers genuine 360-degree views over hills, plains and distant sea. Interiors are dated but livable, with a brick fireplace in the living area and an unfinished attic offering conversion potential. The bargain price and panoramic setting are the main draws; nothing architecturally stunning, and photos show generic finishes.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €500/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€20.000 – €33.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Interiors need modernization despite renovated exterior
- Tiny second bathroom and very low attic ceilings (1.2-2.4m)
- No energy class or building year provided
- Sea-view claim is distant panoramic, not coastal
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 52/100This is low inland Molise: open farmed hills and small valleys between the lower Biferno basin and the first inland rises toward the Molise interior. The Biferno river corridor is the main geographic feature in the wider immediate area. Larino is the nearest historic town of size, with a cathedral and a Roman amphitheatre. Termoli on the Adriatic is the nearest larger centre for daily services and rail connections, but it lies beyond the immediate landscape. The area is known mainly for cereal farming, olive groves, and small hill villages of the Frentani countryside.