Terratetto unifamiliare in Codigoro
Si propone in vendita a Codigoro, in Via Bengasi, un terratetto unifamiliare situato al piano terra con una superficie di 145 metri quadri. Attualmente l'immobile suddiviso in due unità abitative una a piano terra (costruita nel 1991) e una disposta su due piani(costruita nel 1984) .L'immobile si compone nel suo totale…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At 241 EUR/m2 versus a baseline median of 492 EUR/m2, this is priced ~51% below market. Habitable condition, built 1991/1984, full ownership, double-glazed windows, garage, heating, terrace, and furnished. Fresh listing (2 days). Two units in one property is a minor complexity but not a red flag. Solid discount on a move-in-ready townhouse; renovation costs minimal since already habitable.
Más sobre la casa y la zona
Standard habitable townhouse in Codigoro with dated 1980s-90s interiors, dark wood cabinetry, old bathrooms and tired tiling. Priced at just €35k for 145 sqm (€241/m2), the main draw is the low cost and habitable condition. Nothing visually striking inside or out; furniture and finishes are heavily dated. Bargain price is the only meaningful wow lever here.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €100/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€5.000 – €8.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Dated interiors with heavy dark wood furniture throughout
- Energy class G (poor efficiency)
- Two-unit split configuration may need reworking
- No sea proximity or notable view
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 62/100The area lies in the eastern Ferrara plain at the edge of the Po Delta, with canals, reclaimed farmland and low wetlands. The Po di Volano and branches of the Po Delta are within the area, and the Adriatic shore around Pomposa and the Lidi di Comacchio is nearby. The Parco regionale del Delta del Po is the main landscape feature here. Comacchio is the nearest substantial town, with a historic centre built on canals. Pomposa Abbey is nearby and is one of the best-known monuments in this part of the delta. The area is known for eel fishing, lagoons and reclaimed land.