Soluzione cielo-terra a Braccano
Nel caratteristico Borghetto di Braccano, noto per i suoi famosi murales, Soluzione affiancata cielo terra su due livelli così composta: al Piano terra cucina abitabile; al 1°piano salottino di passaggio, 2 camere, bagno e soffitta. Annessa all'abitazione, Cantina al piano seminterrato di circa 24 mq. L'immobile è…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Price of €263/m² is ~44% below the local median of €467/m² (solid baseline), giving strong upside. The property had post-2016 earthquake structural work done (tie rods, wall reinforcement, new wooden roof), which de-risks the most expensive part of renovation; only interior modernization remains, keeping reno cost moderate (~€500/m²). 4 rooms, 76m² plus a 24m² cellar, 27 photos, and just listed. Missing building year, energy class, and sea distance are minor data gaps. Even with full interior reno (~€38k), total ~€58k stays well under baseline value (~€35k just for land+shell at median). A genuinely good entry-level deal in a characteristic borgo.
Más sobre la casa y la zona
Townhouse in the picturesque Borghetto di Braccano, a hamlet known for its murals, in the green Marche hills. Post-2016 earthquake structural work done (tie rods, reinforced walls, new wooden roof), but interiors need full renovation. Main draw is the lush green valley/mountain views from windows and the €20k price (€263/m2). Fresh wood-beam ceilings add warmth, but many rooms show mold and worn surfaces. Charming village setting and bargain price, but no standout interior or dramatic exterior.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €500/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€9.000 – €15.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
Ver más
Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Interior needs full modernization; mold visible on walls in several rooms
- Small footprint (76 sqm) with basic finishes
- No sea proximity; village location in the mountains
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 66/100The area sits in the upper Esino valley with the central Apennines close by, and the mountains of the Parco naturale regionale della Gola della Rossa e di Frasassi are within the local landscape to the east. The Esino river runs through the valley. Frasassi and its gorge are in this wider inland belt but outside the immediate 15 km landscape, so they matter more as an excursion than as the setting itself. The nearest larger centre is Fabriano, which has rail links, services and an established historic centre; Macerata and Ancona are farther off for higher-order services. Matelica is known for Verdicchio di Matelica, with vineyards on the valley floor and lower slopes.