Casa indipendente con giardino
In centro del Paese di Bauladu, via Lamarmora/via Zuddas, a pochi chilometri da Oristano e ben posizionato per accedere facilmente ad altre destinazioni, proponiamo una casa indipendente bilivelli, con ampio spazio esterno, con affaccio su tre lati, integralmente da ristrutturare. Ottimo potenziale, sia per residenza propria, che per altri utilizzi. Si valuta anche una vendita con rent to buy
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
223sqm townhouse at 233 EUR/m2 is well below the local baseline median of 396 EUR/m2, a ~41% discount. Independent bilevel with cellar and garage, three-side exposure, and large outdoor space near Oristano. Needs full renovation (1938 build), so budget ~700 EUR/m2 for a habitable finish. Fresh listing (7 days), 12 photos, plausible pricing. Main caveat: not currently habitable and no energy class data. Solid value for a renovation project or rent-to-buy.
Más sobre la casa y la zona
Two-level detached townhouse in central Bauladu, 1938, 223sqm needing full renovation. Exterior shows crumbling plaster exposing volcanic stone; a separate stone outbuilding retains rustic character. Interiors are empty, tiled, structurally sound but dated, with damp staining and a quirky flagstone bathroom. Overgrown outdoor space with historic stone walls. Low price (€233/m2) and rent-to-buy option add mild appeal, but visuals are unremarkable and the property reads as a standard renovation project rather than a scroll-stopper.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€44.000 – €78.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Extensive renovation required throughout
- Significant exterior plaster/stone deterioration visible
- Dated flagstone bathroom finishes
- No sea proximity data; inland village location
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 57/100The cluster sits on the Campidano plain at the foot of the Montiferru volcanic massif, which rises within the local 15 km landscape. The Tirso river runs nearby and its lower valley shapes this part of central-west Sardinia. The nearest town of size is Oristano, which has the main services, rail connections and a historic centre. Santa Cristina di Paulilatino, with the well-known nuragic sanctuary, is within the wider local area. This part of the province is known for mixed cereal farmland, olive groves and for the volcanic uplands of Montiferru just inland.