Casa con cantina in vendita a San Vito al Tagliamento
San Vito al Tagliamento: A pochi passi dal centro storico di San Vito al Tagliamento, in una posizione comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una casa in linea disposta su due livelli, ideale per chi desidera ampi spazi e un'abitazione personalizzabile. L'accesso alla proprietà avviene attraverso…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
162 sqm townhouse at 426 EUR/m2 versus local median of 346 EUR/m2, so ~23% above baseline but the property is habitable move-in ready with garage, cellar, fireplace, heating, private 100 sqm garden, and two parking spots. Fresh listing (6 days). The premium over median is justified by the extra amenities and immediate habitability. Description notes it invites modernization, suggesting cosmetic/updating work rather than structural, so estimated ~350 EUR/m2 for optional refresh. No auction, partial ownership, or ruin indicators. Missing energy class is minor. Solid, well-documented listing with 28 photos and a decent baseline sample.
Más sobre la casa y la zona
Standard habitable townhouse in San Vito al Tagliamento with a plain whitewashed facade fronting a village street. Photos show tired, dated interiors: an old white-cabinet kitchen with a wall-mounted tap, terrazzo floors and a hallway with decorative tile borders. The vaulted niches in the kitchen add mild period character but nothing striking. Exterior is unremarkable with a shared arched passage. Low price and 100 sqm private garden are practical positives but do not create visual wow. No great views, unusual location, or stunning spaces present.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €350/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€19.000 – €32.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Dated interiors requiring modernization throughout
- Old kitchen and fixtures shown in poor cosmetic condition
- No standout architectural or view features visible
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 52/100This is the Friulian plain between the Tagliamento and the lower reaches of the Meduna, with flat agricultural land, drainage channels and scattered villages. The Tagliamento river is the main natural feature nearby, with a broad stony riverbed and embanked sections around San Vito al Tagliamento. San Vito al Tagliamento itself is the nearest town of size, with a preserved walled historic centre, arcaded streets and a medieval layout around the old castle area. The area is known for agriculture on the fertile plain and for being one of the historic small centres of western Friuli.