Terratetto unifamiliare in Stroncone
CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO A STRONCONE A Santa Eugenia di Stroncone, in un contesto verde e riservato, proponiamo una caratteristica casa in stile rurale disposta su due livelli con ingresso indipendente, giardino, portico e due posti auto coperti. Una soluzione ricca di fascino, ideale come seconda casa o per…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Habitable independent house at 400 EUR/m2 vs 488 median (18% below baseline solid). 70m2, 2 levels, garden, portico, 2 covered parking, cellar, heating. Rustic charm with original features, viable as second home or B&B. Fresh listing (0 days). Only minor gaps: no energy class listed. Habitable condition means renovation is optional/cosmetic, so modest per-m2 estimate for updates. Solid value overall.
Más sobre la casa y la zona
Rustic Umbrian townhouse in a green, secluous setting near Stroncone. Charming character features include exposed wood beams, a brick archway, wrought-iron spiral staircase, and original patterned floor tiles. The very low price (€28k, €400/m2) creates a modest bargain effect for a habitable rural property with garden, portico and covered parking. However, interiors are dated (1950s kitchen, worn portico ceiling, tired finishes) and there are no standout views or unusual locations. Solid charm and value but not a scroll-stopping wow.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €300/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€7.000 – €12.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated with worn surfaces and original vintage furnishings needing modernization
- No sea proximity or notable views shown in photos
- Portico ceiling shows peeling/water-stained wood
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is in the Umbrian side of the southern Apennine foothills above the Nera basin. The Nera river runs nearby through the valley below. The area lies close to the lower Valnerina, the mountain-and-river corridor east of Terni. Terni is the nearest city of size and has the full range of shops, services and rail connections. Stroncone itself is a preserved hill town with a medieval centre, and it is listed among I Borghi più belli d'Italia. The area is known for wooded hills, olive groves and stone hill settlements typical of southern Umbria.