Terratetto plurifamiliare in Narni
Semi-indipendente immersa nella campagna di Narni, a meno di un'ora da Roma In una tranquilla cornice di campagna, a pochi minuti da Narni e a meno di un'ora da Roma, proponiamo una luminosa abitazione semi-indipendente, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Habitable townhouse at €767/m2 vs regional baseline of €488/m2. The nominal price is ~57% above median m2, but the listing is habitable, semi-detached, free on three sides, single-level living with 2 beds, plus significant extras not fully captured in the 90 sqm: garage, cellar, large ground-floor magazzino (convertible to taverna), tool shed, panoramic balcony, and ~9,000 sqm of land. These accessories and land justify the premium over raw median m2. Condition is habitable with heating, so renovation is largely cosmetic/optional (~€150/m2). Fresh listing (2 days), 18 photos, good documentation, no red flags. Location under an hour from Rome adds value. Solid deal for a move-in-ready country home with land upside.
Más sobre la casa y la zona
Semi-detached country home near Narni, Umbria, under an hour from Rome. Main appeal is the ~9,000 sqm of land (orchard/olive-grove potential) and panoramic hilltop views over rolling countryside. Interiors are habitable but dated: 1970s-80s brown wood units, old floor tiles, blue-tiled bathrooms, kitchen with brick fireplace. Exterior is a plain, weathered rural house with unrenovated ground-floor storage. At €767/m² it's affordable but not a standout bargain given the tired condition. Land and views provide modest wow; overall an ordinary, functional country property with renovation potential rather than a scroll-stopper.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €150/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€5.000 – €7.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Dated interiors with heavy brown wood furniture and old-fashioned tiling throughout
- Exterior facade shows weathering/aging and unrenovated ground-floor accessory areas
- 'NOVITA' watermark obscures first photo
- No energy class or building year provided
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The area sits in the hills and valleys of southern Umbria, with the Nera river cutting through the territory and the Monti Sabini and other Apennine foothills forming the wider backdrop. Narni has a substantial historic centre on a hill above the Nera valley, with medieval fabric, the Rocca Albornoz and the Ponte d’Augusto among its main monuments. Terni is the nearest town of size and provides the main rail, road and services hub for this part of Umbria. The area is known for the Nera valley landscape and for the historic hill towns of southern Umbria.