Villa bifamiliare in Forni di Sotto
Forni di sotto, in ottima posizione con vista panoramica, ampia casa attaccata su di un lato con giardino di proprietà. Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina, disimpegno, camera, studio e bagno finestrato con doccia. Piano primo: due camere matrimoniali, una doppia e bagno finestrato con vasca. Piano secondo: 4…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
279 EUR/m2 is ~21% below the local median of 354 EUR/m2, a solid discount. Listed as Habitable with 32 photos, a garden, panoramic view, and modernized ground floor. Energy class G confirmed. Downsides: second floor is unfinished (al grezzo) and heating was only partially installed in the 1990s, so meaningful renovation is needed to fully finish the 208 m2. Building year missing. Fresh listing (0 days). Net: genuinely cheap habitable villa with clear upside once the top floor is completed.
Más sobre la casa y la zona
Large 208 sqm alpine village house in Forni di Sotto, Friuli, at a low €279/m2 (€58k total), which drives real bargain appeal. Exterior photos show a tall traditional Alpine building with wide overhanging wooden eaves and stone base, set in a scenic Dolomite valley with strong mountain backdrop and green surroundings - the panoramic mountain views are the standout. Includes garden/orto, former granary and terrace. Interiors are dated and lived-in (tiled floors, wood-plank ceilings, old furniture), habitable but unremarkable, and the second floor is unfinished. Charming for its setting and value, but no jaw-dropping single feature; it's an attached, not detached, home needing work.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €400/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€24.000 – €41.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Second floor is unfinished (al grezzo), needing completion
- Attached on one side, not detached
- Energy class G, partial heating from the 90s
- Dated interiors requiring modernization
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 88/100The cluster is in the Carnic Alps, with the Dolomites Friulane close by. The Tagliamento rises in this area and runs through the valley. The Friulian Dolomites Regional Natural Park lies here, and the Dolomiti Friulane are also a UNESCO World Heritage site. The nearest ski lifts are at Forni di Sopra, about 10 km up the valley, with a drive of roughly 15 minutes. Tolmezzo is the nearest larger town, about 35 km away, with the main services and hospital for this part of Carnia. The area is known for alpine valleys, forest, summer walking routes and winter access to the small ski area at Forni di Sopra.