Casa in linea: Prezzo Accessibile con Possibilità di Personalizzazione
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Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Townhouse at 144 EUR/m2 vs town median of 346 EUR/m2, a strong ~58% discount on a solid baseline. 209m2 habitable with 750m2 garden, garage, and fireplace adds value. Condition is 'needs renovation' but livable layout with some PVC windows already replaced; estimated reno ~600 EUR/m2 for a full refresh. Price plus renovation (~30k + ~125k) stays well under regional norms. Fresh listing (0 days). Minor concern: 'Case Aperte' open-house event framing could imply competitive/offer-based selling, and missing energy class/build year. Not an auction. Overall a genuinely good-value distressed property in a serviced town.
Más sobre la casa y la zona
A modest 209 sqm townhouse in Ronchis, Friuli, at €30k (€144/m2). The rustic aged facade with green shutters and exposed-beam ground floor rooms give faint historic-rural character, but interiors are dated and stripped for renovation. Main appeal is the ~750 sqm garden with mature trees. Nothing scroll-stopping: ordinary fixer-upper with typical vintage floral-tile kitchen, basic bathroom, and worn plank floors. The low price is fair rather than a jaw-dropping bargain given the renovation burden.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €600/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€41.000 – €73.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs full renovation
- Single-glazed wood windows in part
- Only one bathroom, dated
- Interior tired with vintage tiling and stripped floors
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 56/100The area is on the lower Friulian plain between the Tagliamento river system and the lagoon belt of the upper Adriatic. The Marano Lagoon is within this radius, with channels, fishing valleys and reed beds around Marano Lagunare and Precenicco. Lignano Sabbiadoro’s coast is just beyond the 15 km radius, so it is relevant for access to the sea but not for the landscape score. The nearest larger town is Latisana, which has rail services and the usual shops and services of a small centre. This part of Friuli is known for flat farmland, drainage canals, river embankments, and the lagoon fishing economy.