Rustico indipendente con giardino
Nella collina di Verrayes, a pochi minuti dalla statale, disponiamo di rustico completamente libero su quattro lati e disposto su tre livelli con giardino. La casa è esposta a Sud con ottima vista panoramica. Al piano terra dispone di ex stalla, al piano rialzato di due locali e al piano superiore fienile. Completa…
Lo que cuesta de verdad
- Registrada como agrícola o almacén, no como vivienda
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
Rustico with ex-stable (stalla) on ground floor and hayloft (fienile) upstairs — clearly not habitable as-is, needs full renovation. At \u20ac300/m\u00b2 vs baseline \u20ac369/m\u00b2 it's only ~19% below median, a modest discount for a rustic requiring gut renovation (~\u20ac1000-1400/m\u00b2). Total \u20ac30k + ~\u20ac120k reno = ~\u20ac150k, near or above finished market value. Free on four sides, panoramic south exposure, garden, and proximity to ski areas are pluses. Missing condition, year, and energy class. Fresh listing (1 day). Fair, not a steal.
Más sobre la casa y la zona
Alpine stone-and-plaster rustico in the hills of Verrayes, Valle d'Aosta, free on all four sides across three levels with a ~40sqm garden. Main draw is the panoramic south-facing Alpine view over the valley toward snow-capped peaks (photos 9-10 are genuinely striking). At €30k / €300 per sqm it's a strong bargain, near ski areas (13-50km). However interior condition is rough: bare rooms, wood-paneled spaces, ex-stable and hayloft needing full conversion, low ceilings. Exterior is characterful but modest. View and price drive the appeal; interior offers no wow.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.200/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€40.000 – €59.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Full renovation required - property is a rustico in rough condition
- Low ceilings (2.20-2.24m) per floor plans
- Ground floor is ex-stable, top floor is hayloft - not habitable as-is
- Interior photos show bare, unfinished spaces
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 71/100The cluster is on the central Valle d’Aosta slope under the Pennine Alps, with the main Dora Baltea valley close by. The Marmore is the nearest named river in this part of the valley, joining the Dora Baltea at Châtillon. The area is inside the mountain landscape of the Aosta Valley side valleys, with Torgnon and Saint-Denis above and Châtillon and Saint-Vincent as the nearest larger valley towns; these have everyday services, rail access in Châtillon, and the casino and spa facilities of Saint-Vincent. The nearest ski area is Torgnon, reached by a mountain road in roughly 25–35 minutes, with larger lifts in the Valtournenche-Cervinia direction farther on. Fénis and its castle are nearby in the lower valley, and the area is known for vineyard terraces on the adret, mountain pasture hamlets, and the broad alpine valley scenery of the middle Aosta Valley.