Villa plurifamiliare in Montemiletto
Su strada statale in posizione dominante Villa indipendente su 3liv possibilità di divisione in 3 appartamenti circondata da 10000mq di terreno con 40 piante di olive in produzione piccole difformità urbanistica da sanare prezzo affare,no agenzia,no sognatori,no affaristi
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
425sqm habitable villa (1998) at €24/m2 vs baseline median €375/m2 is ~15x below market — exceptional on paper. Independent villa over 3 levels, divisible into 3 apartments, plus 10,000sqm land with 40 producing olive trees, and amenities (garage, cellar, heating, panoramic view, terrace). Fresh listing (4 days), no agency. Caveats: seller admits 'piccole difformità urbanistica da sanare' (minor building code irregularities to be regularized), which adds cost/risk; energy class missing; only 1 photo limits verification; and habitable+1998 build makes the ultra-low price somewhat contradictory (likely reflects the irregularities and location). Renovation modest given habitable status, mainly regularization and cosmetic. Strong deal but verify the urbanistic issues before committing.
Más sobre la casa y la zona
425sqm independent villa on 3 levels for just €10,000 (€24/m2) is an extreme bargain, with 10,000sqm of land and 40 producing olive trees. The single photo shows a large habitable 1998 villa with arched loggias and multiple balconies in a dominant hilltop position over farmland. The bargain price and generous land/olive grove are the main wow drivers, but the listing is undercut by only one poorly-framed exterior photo, no interior imagery, and disclosed urban planning irregularities requiring remediation. Solid rural opportunity rather than a visual scroll-stopper.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €150/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€21.000 – €35.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Only 1 photo, all showing exterior against sky - no interior views
- Description mentions urban planning irregularities to be regularized ('difformità urbanistica da sanare')
- Panoramic view claimed but not demonstrated in photo
- No energy class provided
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100The area is in the inland hills between the Calore Irpino and Sabato river systems, with mixed farmland, wooded slopes and small ridge villages typical of central Irpinia and the Benevento side of the Apennines. The Partenio mountains lie to the west and north-west, forming the nearest named range in the wider local horizon. Benevento is the nearest town of size, with major services and Roman monuments including the Arch of Trajan and the theatre. This part of Irpinia is known for vineyards and olive growing, with Taurasi wine country lying in the broader province.