Casa a schiera in vendita a Agnone
Casa a schiera di 212 mq., disposti su 5 livelli in posizione centrale e adiacente a tutti i servizi. - Al piano inferiore spaziosa cantina in pietra. - Al piano terra ampio ingresso, una spaziosa taverna con accesso al cortile e magazzino. - Al primo piano, una cucina abitabile con camino, sala da pranzo, un bagno…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Habitable townhouse at 233 EUR/m2 vs 370 median (37% below baseline solid). 212m2 over 5 levels with 4 beds, 3 baths, good tags (terrace, fireplace, panoramic view), 30 photos. Only real work is missing heating system (impianto termico) plus cosmetic touch-ups, modest reno cost. Central Agnone with full services including hospital. Fresh listing (1 day). Solid value buy; not diamond-tier only because 5-level layout and heating install add cost.
Más sobre la casa y la zona
212 sqm five-level townhouse in central Agnone at a low €233/m². Interiors are clean but very dated: old furniture, terrazzo and patterned tile floors, tired kitchens, basic bathrooms, and worn courtyard/terrace areas. Exterior is a slim pink facade flanked by unremarkable neighbors. The stone cellar and multiple terraces add some character, and the low price makes it a bargain in absolute terms, but nothing here delivers a genuine visual wow. The terrace views are of rooftops and parked cars rather than the sweeping panorama the listing promises. Solid habitable value buy, but ordinary in appeal.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €300/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€21.000 – €35.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- No heating system installed (manca l'impianto termico)
- Dated 1970s-80s interiors throughout, would need full modernization
- Narrow terraced house squeezed between buildings on a busy street
- No panoramic view evident in photos despite tag/description
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster lies in the Alto Molise uplands, with the Apennines around Agnone and the Sangro and Trigno headwater country within the local landscape. The area is close to the upper Trigno basin and to the mountain country that leads toward the Abruzzo, Lazio e Molise National Park, but that park is outside the 15 km radius. Capracotta is the nearest mountain centre of note, and the Prato Gentile cross-country ski area is about a 25 minute drive. Agnone is the nearest town of size; it has a substantial historic centre and is known for the Marinelli bell foundry, one of the oldest in Italy. The wider area is known for high pastures, woods, and traditional transhumance country on the Molise-Abruzzo border.