Casa indipendente immersa nel verde a Piacenza D’Adige
Questa casa è la giusta soluzione per chi ama gli spazi comodi e la vita all’aria aperta, lo stato di conservazione è buono e può essere abitata sin da subito. Si entra in un ampio ingresso con salotto da un lato e sala da pranzo dall’altro, da quest’ultima si passa alla cucina che si trova in un ambiente separato,…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Habitable villa at 527 EUR/m2 vs baseline median 395 EUR/m2. Nominally above median, but this is a 150 sqm villa with 2820 sqm park, 54 sqm garage/warehouse, 3 beds/2 baths, fireplace, garage, and heating - features that justify a premium over the median mixed baseline. Condition is good and immediately habitable, only a small attic room is grezzo (rough), keeping renovation costs low. Fresh listing (1 day). Total price of 79k for a move-in-ready villa with substantial land is attractive. Minor deductions: energy class missing and 1980 build means likely mediocre efficiency, and eur/m2 sits above the town median.
Más sobre la casa y la zona
A 1980 habitable villa (150 sqm) with a large 2820 sqm park planted with fruit trees—the main draw. Interiors are dated and generic: yellow sponge-painted walls, terracotta tile floors, old white laminate kitchen units, standard radiators. Exterior shots are heavily obscured by foliage, showing a plain plastered facade with barred windows and wooden shutters. Low ceilings (~235/240cm) and an unfinished attic reduce appeal. The generous land and low price (527 EUR/m2) are the only notable features; overall no strong visual wow.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €150/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€8.000 – €12.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Dated interior with yellow walls and old kitchen/fittings
- No exterior wide shot; facade obscured by trees
- Attic space listed as unfinished (grezzo)
- No energy class provided
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 34/100This is the lower Po plain, with flat agricultural land and canals. The Adigetto runs through Lendinara, and the Adige is nearby to the north. Rovigo is the nearest town of size, with the usual provincial services and rail links. The area is known for arable farming in the Polesine plain.