Villa bifamiliare in Terni
CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO PRIVATO A SAN ROCCO A San Rocco, a pochi minuti da Terni, proponiamo una caratteristica casa indipendente libera su più lati, circondata da circa 200 mq di giardino privato completamente recintato. Una soluzione pronta da abitare, ideale per chi desidera tranquillità, indipendenza e…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Habitable independent villa at 850 EUR/m2 vs regional baseline of 423 EUR/m2. Price is ~2x the median, but baseline reflects broad regional stock including rural/fixer properties. Recently renovated (systems and fixtures redone), move-in ready, with 200m2 private fenced garden near Terni. Fresh listing (1 day). Only minor maintenance needed, so renovation cost is low (~100 EUR/m2 cosmetic buffer). No energy class disclosed is a minor gap but not a red flag. Solid, ready-to-live deal at a reasonable absolute price.
Más sobre la casa y la zona
Habitable detached villa near Terni, Umbria at €85k (€850/m2). Interiors are clean but dated—vintage brown furniture, sunflower tablecloth, basic tiled bathrooms, and old flooring. The recently renovated systems and windows are a plus but present no visual wow. The main appeal is the private fenced garden with pleasant hillside/mountain views over green countryside, plus an outdoor oven. Overall a solid, functional country home rather than a scroll-stopper; charm is understated and finishes are ordinary.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €100/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€3.000 – €5.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Dated interiors with vintage furniture and old-style tiled bathrooms
- No energy class listed
- Modest 200 sqm garden, partly dry lawn
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100The cluster is in the built-up area of Terni, so the setting is urban rather than open countryside. The Nera river runs through the area. The Marmore Falls and the lower Nera valley are nearby, but they sit outside the immediate urban fabric and do not change the fact that a resident here lives in a city environment. Terni is a provincial capital with full services, rail links and major road connections, and the area is historically known for steel industry.