Rustico terracielo da ristrutturare
Proponiamo in vendita nella frazione di Seregnano, terra - cielo completamente da ristrutturare, disposto su quattro livelli. A piano terra due locali cantina caratterizzati da avvolti a botte, a piano primo e secondo l'abitazione principale e a piano secondo è presente il sottotetto che a seguito di un intervento può…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Farmhouse at 292 EUR/m2 vs baseline median 318 EUR/m2 (n=20, weak sample) is only ~8% below median, not a dramatic discount. Fully 'terra-cielo' needing complete renovation across four levels, so factor in substantial reno (~1300 EUR/m2 for a full gut). Positives: vaulted cellars, courtyard, convertible attic, decent room count, fresh listing (1 day). Missing energy class and build year. Total all-in cost (35k + ~156k reno) approaches or exceeds local renovated values, limiting upside. A reasonable but not exceptional entry point.
Más sobre la casa y la zona
Charming Trentino stone-and-timber village property with rustic exterior character: wooden balconies, stone archways, and vaulted barrel-ceiling cellars. Historic alpine hamlet setting in Seregnano with a pleasant green valley/mountain view from windows. At €35k (€292/m2) the bargain effect is notable, but this is a full terra-cielo gut renovation on four levels. Interiors are dated and cluttered. Exterior and historic character are the standout draws rather than any move-in appeal.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.300/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€48.000 – €70.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Completely needs renovation across four levels
- Interior currently in poor/cluttered condition
- No energy class or building year listed
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is on the slopes east of Trento in the Cembra valley side and lower Trentino prealps. The Fersina torrent runs down to Trento just below this area. Lake Caldonazzo and Lake Levico are within about 15 km to the southeast. Monte Bondone closes the view on the opposite side of the Adige basin. The nearest ski area is Monte Bondone above Trento, roughly 35–45 minutes by road depending on the exact hamlet. Trento is the nearest city of size and has a full historic centre, the Buonconsiglio Castle and the main services of the province. The area is known for vineyard terraces on the hills east of Trento and for the access it gives to the Valsugana lakes and valley.