Rustico con terreno
A Rivignano, in prossimità del centro cittadino e quindi in zona servitissima e ed ideale per vivere comodamente, Metroquadro Immobiliare propone in vendita una proprietà edificata nella metà dell’800 – probabilmente una delle prime case del paese - ricca di fascino, di storia, di personalità e con grandi potenzialità…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
€392/m² is above the local median (€254/m²), but this is a large 189m² historic farmhouse on three levels with garden, outbuildings (former stable/barn, small tower), portico and cellar within original walls — substantial extra utility not captured by living-area price. Fresh listing (1 day), rich photo set (42), and habitable-height attic add upside. Note a contradiction: header says 2 beds while description mentions three double bedrooms. Condition is 'needs renovation' (1900 build), so budget a full gut renovation (~€900/m²). Solid potential for a residence or hospitality use, but total-project cost must be weighed against the low regional baseline before it becomes a clear win.
Más sobre la casa y la zona
A mid-1800s village farmhouse in Rivignano with genuine historic character: ivy-clad stone facade, wooden shutters, terrazzo floors, period furniture, a small tower and outbuildings (former stall/barn) within an original walled perimeter. The photogenic exterior with climbing greenery, hydrangeas and trumpet vine plus a ~100 sqm planted walled garden add charm and potential. However the interior is firmly in gut-renovation territory—cracked ceilings, damp, an old green-tiled bathroom, bare rooms—so the wow is potential-driven rather than move-in ready. At 74k for 189 sqm (€392/m2) it's affordable but not a jaw-dropping bargain given the renovation scope. Solid charming project, not a scroll-stopper.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €900/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€37.000 – €66.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs complete renovation throughout
- Interiors are dated and worn (peeling walls, dated bathroom, damp stains)
- Located on a village street, not an isolated/scenic setting
- No sea or notable view
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 40/100This is the lower Friulian plain between the Tagliamento and Stella river systems, with flat agricultural land, canals, drainage ditches and scattered villages. The nearest larger town is Latisana, which provides rail access, supermarkets and routine services; Udine is the main city for higher-level services. The Adriatic coast around Lignano Sabbiadoro is outside the immediate landscape and does not change the character of the area. The area is known for intensive farming and vineyard country across the Friuli plain.