Terratetto unifamiliare in Ferriere
La Località dista 10 km dal paese di Ferriere, in cui si possono trovare tutti i servizi. La zona circostante è ben curata e tranquilla, un’oasi di pace e natura. Altitudine 860 m. s. l. m. La proprietà è inserita all’interno di un antico e caratteristico borgo, in fase di ristrutturazione. La casa presenta una…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Habitable 116sqm townhouse at 216 EUR/m2, well below the regional median of 492 EUR/m2, giving a strong price baseline. Condition is genuinely habitable: recently redone electrical system, PVC double-glazed windows, well-maintained roof, municipal water/sewer connections. Fresh listing (1 day), 47 photos, includes cellar and vegetable garden. Main caveats: remote mountain hamlet (860m altitude, isolated location), wood-fireplace heating only with no methane gas, and electric boilers for hot water, so buyers wanting central heating and better energy efficiency will need modest work. No energy class listed. Overall a solid, low-cost habitable buy with light optional upgrades.
Más sobre la casa y la zona
A habitable but ordinary semi-detached townhouse in a quiet mountain hamlet in Alta Val Nure. The main appeal is the setting: forested hills, tranquil surroundings, valley views from upper windows, plus a separate 130 sqm vegetable garden with water connection. The house itself is plain and dated—hexagonal terracotta tiles, a wood stove, brick fireplace, basic bathrooms, and unremarkable rendered facade with brown shutters. At €25k / €216 per sqm for 116 sqm it is inexpensive, but the low price reflects the remote location and modest finishes rather than any standout feature. Neighbouring stone buildings have more character than this property. No stunning interior or exterior; nature and the mild bargain are the only real draws.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €300/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€12.000 – €20.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interior is dated and basic with 1970s-style tile floors and wood stove heating only (no central heating or gas)
- Remote hamlet location, 10km from Ferriere and 61km from Piacenza, at 860m altitude
- Village described as under renovation; exterior is plain mid-century render, not historic stone
- Water heating via electric boilers, habitable but modest condition
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 69/100The cluster is in the Ligurian Apennines, in the upper Val Nure near the Monte Nero and Monte Bue area. The Nure river runs through this part of the valley. This is mountain countryside with beech woods, pasture and scattered hamlets, close to the regional border with Liguria. The nearest ski area is Prato della Cipolla on Monte Bue, roughly half an hour by road from Ferriere. Bobbio is the nearest small historic town of note in the valley, with services and a well-preserved old centre. This part of the Piacentine Apennines is known for summer walking, mushroom gathering and mountain roads rather than for a major protected landscape or a nationally famous monument within the immediate area.