Casa indipendente con giardino e terreno di 1800 mq
A Cordenons, proponiamo casa singola così composta: ingresso, salotto, bagno, sala da pranzo, cucina. Al piano superiore due camere da letto matrimoniali. A completare l'immobile oltre a un giardino di 600 mq troviamo anche un terreno di circa 1800 mq. Il Gruppo Toscano Holding opera su tutto il territorio nazionale…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Listed at €89,000 for 315 sqm (€283/sqm); assuming habitable condition, a light refresh of about €200/sqm brings the effective cost to roughly €483/sqm versus a low-stock baseline of €381/sqm. Large size plus 600 sqm garden and 1,800 sqm land help, but on numbers alone it is not a deep discount to this already-cheap baseline.
Más sobre la casa y la zona
This is a genuinely usable house with lots of space and a leafy garden/land parcel, so the dream is real rather than just a shell. But the wow is modest: the exterior is plain, there are no views or notable historic features, and some rooms show clear moisture damage and tired finishes. Its appeal is mainly the amount of house and garden you get for the price.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€21.000 – €35.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are dated and need significant cosmetic updating.
- Visible damp/staining and cracking in some upstairs rooms.
- Exterior is plain rather than particularly photogenic.
- Only one bathroom for a large house.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 41/100The cluster sits on the Friulian plain at the foot of the Carnic and Friulian Prealps, which form the mountain backdrop to the north. The Noncello river system and the Meduna-Cella alluvial area are the main local water features around Cordenons and Pordenone. Pordenone is the nearest town of size and has a substantial historic centre, rail services, hospitals and the main everyday services for the area. Within about 15 km the setting is mostly settled plain, fields, roads and the urban edge of Pordenone rather than a distinct named landscape. Piancavallo, the nearest ski lifts, is in the Prealps at roughly 35 km and about 45-50 minutes by road, but it lies outside the immediate area. The wider area is known for agriculture and for the industrial and service belt of western Friuli.