Casetta indipendente con ampia area verde
Chameran, graziosa casetta in legno circondata da circa 1500 mq di terreno di proprietà in parte piantumata con frutteto, con vista dominante su tutta Chatillon. All'immobile si accede tramite sentiero lastricato, mentre l'auto va lasciata al parcheggio pubblico a circa 200m. L'appartamento è situato al piano rialzato…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €88,000 for 55 sqm, the asking price is €1,600/sqm; with moderate renovation needs (~€500/sqm), the effective cost is about €2,100/sqm. The local baseline (€580/sqm) is weak and unreliable, but even without a strong comp set this looks expensive for a small house with no car access and a semibasement used as storage rather than living space.
Más sobre la casa y la zona
The wow here is the setting: a detached little house on a mountainside with a big private plot, orchard feel, wraparound balcony and sweeping valley views over Chatillon. It is a real, usable home rather than a shell, with bathroom, floors and basic kitchen area in place, but the interiors are simple and dated and some spaces below remain rough storage rather than finished living area.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €500/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€6.000 – €11.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interior is habitable but dated and will need renovation to realize full potential.
- Car access is not direct; parking is about 200m away via a paved path.
- Steep sloping land may be less practical for everyday use.
- Semi-basement/storage area appears unfinished and not integrated as living space.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 77/100The cluster is in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through the area. The nearest major ski area is Breuil-Cervinia in the Valtournenche, about 30–40 minutes by road from Châtillon, and Torgnon is also above the town on the south side of the valley. Saint-Vincent is the nearest town of size and has services and the casino; Aosta is the main city of the region down the valley. Ussel Castle stands above Châtillon, and the valley east toward Verrès and west toward Aosta contains a dense run of medieval castles including Fénis within short driving distance. The area is known for its Alpine valley setting, castles, and access to Valtournenche toward the Matterhorn side of the region.