Terratetto plurifamiliare in Ferrara
PONTELAGOSCURO: Immobiliare Tecnocasa Poggio Renatico propone in vendita abitazioni da ristrutturare con corte privata. La proprietà in vendita è composta da due fabbricati separati fra loro da una piccola corte privata, ad ora pavimentata, con annesse due autorimesse di buone dimensioni. Il tutto è ubicato in via…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €30,000 for 280 sqm, the asking price is just €107/sqm versus a low-stock baseline of €469/sqm, a very strong discount. However, the text says both buildings are completely to be renovated, so I used a heavy renovation estimate of about €1,100/sqm; that keeps it attractive as a large-value restoration project rather than a turnkey bargain.
Más sobre la casa y la zona
This is very cheap for the size, with a private courtyard and garages, but the photos show two plainly utilitarian buildings with little romance or setting appeal. One block looks basically serviceable from outside, while the smaller house appears much rougher and close to shell condition, so this is a major project rather than a dream home as-is.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€111.000 – €164.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Both buildings appear to need full renovation, not cosmetic work.
- Courtyard is hardscaped and overgrown rather than attractive outdoor space.
- Exterior condition looks tired with possible structural/roof-edge issues on the smaller unit.
- No views or notable historic character are evident from the photos.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 55/100This is the lower Po plain around Ferrara, with flat agricultural land, drainage canals and branches of the Po river system, including the Po di Volano within the city and the main Po not far to the north. The Po Delta Regional Park begins within this radius to the east, with lagoon, wetland and reclaimed-land landscapes around the first delta settlements. Ferrara is itself the nearest city of size and has a large historic centre, Renaissance walls and UNESCO status as the city of the Este and as part of the Ferrara and Po Delta site. The area is known for irrigated farming and for the delta environment rather than for relief.