Due rustici da ristrutturare
In una zona pittoresca di Reana lungo la roggia proponiamo questi 2 rustici da ristruttuare ci circa 116 mq uno 108 mq l'altro, il prezzo è da svendita e non è trattabile
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €85,000 for 226 sqm, the ask is about €376/sqm, essentially in line with the local baseline of €377/sqm; with a typical 'needs renovation' budget of about €700/sqm, the effective cost is roughly €1,076/sqm, so this is not a steal but still reasonable for the size. The description clearly says two rustic buildings to renovate, and the very low raw €/sqm is explained by condition rather than a hidden bargain.
Más sobre la casa y la zona
The standout feature is the waterside setting along the roggia, which gives the property an unusual and atmospheric location. But what is shown is essentially a pair of rustic buildings needing major renovation, with no proof of finished, livable interiors. At the price and size it has project appeal, but right now it reads more as a redevelopment opportunity than a dream home you could move into.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€45.000 – €79.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
Ver más
Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Needs full renovation
- Exterior spaces are cluttered and not yet usable
- Only one bathroom listed for a large property
- Limited photo set; interior character/livability not shown
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is on the eastern side of the Friulian plain at the foot of the Julian Prealps. The Torre valley and the first wooded hills rise within a few kilometres, with the Natisone and Torre river areas shaping the local landscape. The nearest substantial town is Udine, which has a full range of services, a historic centre, and rail connections. Cividale del Friuli is also close by; it is a UNESCO-listed Lombard town on the Natisone and is one of the main historic destinations in this part of Friuli. The area is known for mixed farmland, vineyards on the lower hills, and for being the transition between the plain and the Slovenian border uplands.