Villa a schiera in Montereale Valcellina
A pochi passi dalla piazza di Montereale Valcellina, vendesi casa in linea in ottime condizioni manutentive. L'immobile con accesso pedonale e carraio da una corte interna è disposto su tre livelli ed è così composto; piano terra: portico d'ingresso, cucina e soggiorno-pranzo; piano primo: disimpegno generoso con…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The description says the townhouse is in very good maintenance condition, so I estimate only light updating at about €150/m²; that makes the effective price about €169/m² (€80,000 + ~€88,950), still well below the local baseline of €377/m². Central location near the town square, garage, heating, and 92 photos support the listing, but the very large 593 m² figure likely includes ancillary/mansard spaces, so I keep the score in the good rather than diamond range.
Más sobre la casa y la zona
This looks like a solid, usable village townhouse with maintained exterior walls, roofline and straightforward everyday livability. The interiors shown are functional but dated, with little proven historic charm or wow-factor. At this price and size it has some bargain appeal, but it feels more practical than dreamy.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €150/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€29.000 – €50.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- No views, garden or notable setting shown
- Interiors look dated and fairly plain rather than characterful
- Street frontage is simple and not especially photogenic
- Livability seems good, but appeal depends on unseen courtyard/terrace spaces
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster lies at the foot of the Friulian Prealps, with the Cansiglio and the Valcellina mountain area close by. The Cellina river runs through the area, and the gorge and reservoirs of the Valcellina are within this landscape; much of the upper valley falls in the Parco Naturale Dolomiti Friulane. Piancavallo, the nearest ski area, is roughly 30 minutes by road. Pordenone is the nearest town of size, with rail services, shops and hospitals. The area is known for the transition from the plain to the prealpine valleys and for outdoor use of the Cellina and Valcellina area.