tra CARPINETI E CERREDOLO - casa indipendente
TRA CARPINETI E BAISO in piccolo centro abitato , interessante casa indipendente (libera su 4 lati ) con bellissimo giardino e ampi spazi accessori (stalla , fienile, cantine ) . L'abitazione si compone DI DUE UNITA' INDIPENDENTI di cui una abitabile e l'altra da ristrutturare ; L'unità abitativa principale e…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitable- Lleva mucho tiempo en venta
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €90,000 for 235 sqm, the ask is just €383/sqm versus a low-stock baseline of €469/sqm, and the main unit is habitable with roof/heating/windows already in order. But the property includes a second independent unit to renovate plus accessory former stable/barn spaces, so I assume about €450/sqm blended renovation; it has also been on the market 1,621 days, which caps the score.
Más sobre la casa y la zona
This has real lifestyle appeal: a detached village house with a big garden, mature trees, useful outbuildings and open hillside views. The main home appears solid and habitable with roof, floors, stairs, windows and heating already in place, but interiors are plain and dated rather than beautiful. The attached barn/second unit add charm and potential, yet they are clearly renovation space, not ready living area.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €450/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€27.000 – €46.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Main house looks basic rather than characterful inside
- Second unit and barn/outbuildings need substantial renovation
- Only one bathroom shown for a large 235 sqm property
- Village setting has overhead wires and limited privacy
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 73/100The area is in the Reggio Emilia Apennines, with wooded ridges and narrow valleys around the Tresinaro basin. Pietra di Bismantova, the isolated sandstone massif near Castelnovo ne' Monti, is within the wider local area and is one of the best-known natural landmarks of this part of Emilia. Much of the surrounding territory falls in or near the Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano. The nearest ski area is Cerreto Laghi, roughly an hour's drive, with smaller winter facilities also in the upper Apennine belt. The nearest larger centre is Reggio Emilia, which provides the full range of city services and rail connections on the Milan-Bologna line. Carpineti itself is known for Matilda of Canossa, and the hill country around it contains Canossa-related sites and medieval fortification remains.