Villetta bifamiliare in Via Cappella, San Felice del Molise,
Rif. 5360 Dove il Tempo si Ferma: Una Dimora di Luce e Orizzonti a San Felice del Molise. Esistono luoghi capaci di raccontare una storia ancora prima di varcarne la soglia. A San Felice del Molise in Via Cappella, sospesa tra il verde delle colline, sorge questa abitazione indipendente: non solo una casa, ma un…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €50,000 for 210 sqm, the ask is just €238/sqm, but the description includes a separate 60 sqm mini-apartment "da ristrutturare", so I applied a moderate blended renovation load of about €350/sqm, bringing the effective cost to roughly €588/sqm. That is above the local baseline of €384/sqm, so it is not a bargain on pure numbers, but the large terrace, 4 garages, solar panels, furnishings, and immediate habitability keep it in the good range.
Más sobre la casa y la zona
This is a real, usable house rather than a project: large, furnished, with working living spaces, bedrooms, kitchen and bathrooms. The main wow comes from the light, panoramic countryside views and the big terrace promise, though the house itself is fairly plain and cosmetically dated. At this price, the size, garages and immediate habitability give it strong dream-to-reality appeal.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Nuestra lectura de las fotos, €350/m², cae en esta franja.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€24.000 – €41.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Exterior looks tired and would benefit from facade/terrace refresh.
- Interiors are dated and likely need cosmetic modernization.
- Part of the property is a separate 60 sqm apartment to renovate.
- Views are visible from windows/photos, but the terrace itself is not well shown.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 52/100The area is in the lower hills inland from the Adriatic, with cultivated slopes, small valleys and scattered woods. The Trigno river valley is nearby and forms much of the local geography on the Molise-Abruzzo border. Within this radius the main service centre is San Salvo, which has supermarkets, schools, rail access on the Adriatic line and the nearest stretch of coast. Vasto is also close for hospitals, larger retail and a substantial historic centre. This part of lower Molise is known for olive groves and mixed farming, and in San Felice del Molise there is an Arbëreshë community with Albanian cultural roots.