Villino con giardino, tetto nuovo e corte esclusiva
Hay inmuebles que requieren tiempo, obras e inversión. Y luego están casas como esta, donde todas las intervenciones ya se han realizado y lo único que queda por hacer es entrar y empezar a vivirla. En el corazón del sugestivo pueblo de Pietrarubbia, sumergido en la tranquilidad del Montefeltro, ofrecemos en venta una…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioReformadaLas fotos dicen otra cosa, y nos guiamos por las fotos.
Con toda la lista
€50.150 – €50.250
comprador de una casa de vacaciones tranquila
Esta casa encaja mejor con un comprador que busca una casa de vacaciones tranquila. Está lista para usar, con dos dormitorios, una cocina equipada, una chimenea y varias zonas exteriores privadas. San Leo está a unos 24 minutos, Monte Carpegna a unos 20 minutos y el lago de Sassocorvaro a unos 21 minutos. Estas atracciones cercanas dan una base real al uso vacacional, aunque la demanda y la ocupación no están garantizadas.
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
¿Es buena compra?: Como casas similares
Deberían hacer falta unas cuatro-nueve temporadas reservadas para recuperar el precio de compra, antes de impuestos, tasas y mantenimiento. San Leo y el lago de Sassocorvaro cercanos favorecen el uso vacacional, pero el precio está cerca de los niveles solicitados en la zona y la reventa puede ser lenta.
- Cuánto se acaba pagandoUnos 50,000 EUR al precio solicitado, sin una partida visible para renovación
- Cuánto podría dar el alquilerLos anuncios de la zona indican 64–150 EUR por noche; 90 noches reservadas significan 5,760–13,500 EUR al año antes de gastos
- Años para recuperar el dineroUnos 4–9 años: 50,000 EUR divididos entre 5,760–13,500 EUR al año, si se reservan 90 noches
- Qué facilidad hay para volver a venderlaLentamente: solo aparecen dos anuncios en Pietrarubbia, por lo que el mercado es reducido
Habitable y utilizable hoy, sin necesidad de obras de reparación visibles. El baño está terminado y se puede usar, con ducha, inodoro y lavabo. El tejado nuevo, la fachada de piedra, las terrazas privadas y el jardín son los puntos fuertes de la casa; confirme los certificados de calefacción y suministros antes de comprar.
- Tal como está€50.000
- Con toda la lista€50.150 – €50.250
- Mantenimiento del jardín€150 – €250
El jardín aterrazado se puede usar, pero necesitará los cuidados estacionales habituales.
- Comprobar la ayuda para primera vivienda en un municipio pequeñoregione.marche.it
Una convocatoria pública de Marche para 2026 ofrece ayudas para comprar y/o renovar una primera vivienda en municipios de menos de 3,000 habitantes, incluido Pietrarubbia.
Compruebe la convocatoria vigente, el plazo, las normas de residencia y si esta compra cumple los requisitos de primera vivienda antes de contar con ella.
- Sismabonus para obras estructurales que cumplan los requisitosregione.marche.it
Pietrarubbia figura oficialmente en la zona sísmica 2, dentro de las zonas cubiertas por las normas de deducción sísmica.
Solo puede solicitarlo un propietario que realice obras estructurales antisísmicas que cumplan los requisitos; confirme el porcentaje vigente de 2026 y la documentación con un asesor fiscal. No se aplica a esta renovación ya terminada sin nuevas obras que cumplan los requisitos.
- La seguridad eléctrica y los certificados no se podían comprobar a partir de las fotografías.
- El funcionamiento del agua, el desagüe y la fontanería no se podía comprobar a partir de las fotografías.
- La chimenea es visible, pero no se confirmó la fuente completa ni el sistema de calefacción.
- No se pudieron evaluar las condiciones estructurales detrás de los acabados a partir de las fotografías.
- No se facilitaron la clase energética, los costes de funcionamiento ni los documentos de conformidad.
- No se muestra una vista abierta impactante, a pesar del entorno montañoso.
- Los interiores son prácticos y están reformados más que ser realmente espectaculares.
- El jardín en terrazas parece inclinado y bastante seco, por lo que puede requerir mantenimiento exterior.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den. Fotos revisadas el 12 de septiembre.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100El Monte Carpegna y los Apeninos septentrionales se encuentran en el área inmediata. Las alturas de Marecchia y Conca definen el paisaje circundante. El grupo se encuentra junto al límite del Parque Natural Regional Sasso Simone e Simoncello, una zona protegida de crestas y mesetas compartida con el norte de las Marcas. La zona de esquí más cercana es Eremo di Monte Carpegna, a unos 10 km por carretera, con pequeños telesillas locales cuando la temporada lo permite. El centro más grande cercano es Novafeltria; más lejos, Rímini ofrece la gama completa de servicios. San Leo, con su fortaleza sobre una roca aislada, se encuentra dentro del área local más amplia. Esta parte del Montefeltro es conocida por sus crestas boscosas, sus pastos, sus setas y trufas, y sus pequeños asentamientos históricos de colina.