Terratetto unifamiliare in Foglianise
VERO AFFARE!!! Complesso immobiliare a Foglianise (BN) frazione di Sirignano, ai piedi del Monte di San Michele. La proposta immobiliare presenta un'ampia abitazione su due livelli, piano terra e seminterrato, tutta in pietra e ben tenuta, con annesso singolare e indipendente edificio anch'esso in pietra, su due piani…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €49,000 for 400 sqm, the asking price is just €122/sqm; with a light habitable refresh estimate of ~€250/sqm, the effective cost is about €372/sqm, still below the Campania townhouse baseline of €419/sqm. The description points to a large stone complex with heating, courtyard/garden and panoramic features, with only part of the annex in rough condition, so it looks like a strong value rather than a trap.
Más sobre la casa y la zona
This is a real stone-house compound with genuine mountain-valley views, a private courtyard, garden areas and lots of rustic character outside. The main house looks fully usable now, with bathrooms, heating, furnished rooms and a bright enclosed veranda, even if the interiors are old-fashioned rather than beautiful. The extra stone outbuildings, cellar spaces and low price for so much property create strong dream value.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €250/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€33.000 – €56.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Interiors are habitable but dated and need cosmetic updating.
- Part of the annex/semi-basement spaces appear unfinished or rustic.
- Photos show some utilitarian cellar/storage areas rather than polished living space.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 69/100The cluster lies at the foot of the Taburno-Camposauro massif. The Calore Irpino river runs through this part of the Benevento area. The Taburno-Camposauro Regional Park is within the local area. The nearest substantial town is Benevento, which has a full set of services and major Roman monuments including the Arch of Trajan and the Roman theatre. This part of the Taburno is known for vineyards and wine production, including the Falanghina del Sannio area.