Rustico di ampia metratura a prezzo vantaggioso!
Nella frazione di Pozzo rustico fronte strada completamente da ristrutturare, disposto su due piani più soffitta con altezze abitabili e accesso da sottoportico. Comprende uno scoperto privato di circa 50 mq con deposito attrezzi/garage. La parte interna, ricostruita negli anni '70 in laterocemento, offre una…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
This is a complete restoration project: at €45,000 for 388 sqm the ask is just €116/sqm, versus a very low local baseline of €255/sqm. Even adding a heavy restoration budget of about €1,100/sqm, the entry price is exceptionally cheap for the size, and the text mentions a structurally sound interior rebuilt in the 1970s plus habitable attic heights, which supports strong project potential rather than a veto-level ruin.
Más sobre la casa y la zona
There is some authentic rural character in the arched passage, stone frontage and long farmhouse proportions, and the price for 388 sqm is undeniably striking. But this is clearly a major renovation project rather than a usable home today: the structure may be sound, yet the visible condition is raw and largely empty. Dream value is more about potential than immediate liveability.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€154.000 – €227.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Completely to be renovated; not move-in ready
- Many openings are empty and interiors appear stripped/basic
- Only a small private outdoor area is mentioned
- Street-front village setting with no visible view
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 54/100This is the central Friulian plain between the Tagliamento and Stella river systems, with flat agricultural land and scattered villages. The Tagliamento runs nearby and is one of the main landscape features of this part of the province. Villa Manin at Passariano, just outside Codroipo, is a major Venetian villa complex used for exhibitions and events. Udine is the nearest larger town, with a substantial historic centre, services and rail connections. The area is known for farming and for the historic estate landscape around Villa Manin.