Porzione di Castello
In Località Capoluogo, porzione centrale del Castello Charles consistente in 3 vani al primo piano, sottotetto, un vano al piano terra e una cantina al piano seminterrato. Con un terreno privato di ca 169 mq.
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reforma- Solo se vende una parte
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The asking price is very low at €188/m², but this is a central portion of a castle with only 3 rooms plus attic/cellar and no bathroom listed, so the real usable residential setup is unclear. Assuming about €900/m² renovation, the effective cost is roughly €1,088/m² versus a low-stock baseline of €436/m², so it does not screen as cheap after works; the wording also suggests a partial/complex unit rather than a straightforward livable house.
Más sobre la casa y la zona
The exterior is undeniably romantic: a stone castle-like borgo building perched above a dramatic Alpine valley, with real historic character and mountain views. But inside it is not a usable home today - just rough storage-like rooms and old spaces needing complete renovation. This is a beautiful project at a very low price, not a move-in dream house yet.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €900/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€26.000 – €46.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Interior is a raw, dirty shell with no visible kitchen or bathroom
- Full renovation is needed before it can be lived in
- Mountain village access and parking may be limited
- Small sloping plot is more garden/veg patch than easy outdoor living space
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the lower Lys Valley under the Monte Rosa side valleys, with steep alpine slopes and chestnut woods around the settlements. The Lys river runs through the valley floor. Much of the surrounding mountain area falls within the Mont Avic Natural Park on the Aosta side. The nearest ski lifts are in the Gressoney valley, roughly 25–40 minutes by road depending on the base station. The nearest town of size is Pont-Saint-Martin, with rail access, shops and daily services; Ivrea is farther south for a larger centre. This part of the valley is known for Walser-influenced alpine villages farther up the Lys valley and for stone hamlets on the slopes.