Casa singola su due livelli con doppio garage e giardino
COPPARO - LOC. AMBROGIO: Casini Immobiliare propone in vendita, in posizione centrale della località di Ambrogio, casa singola su due livelli ricca di comodità. La stessa difatti ospitava in origine un hair studio (ad oggi fuso con l'abitazione) pertanto si presterebbe nuovamente a coniugare residenziale e…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
Habitable, pero algo básico está al final de su vida
En el anuncioHabitableVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €67,000 for 250 sqm, the ask is just €268/sqm; assuming habitable condition at about €200/sqm renovation, the effective cost is ~€468/sqm, still only about 19% above this low-stock baseline of €394/sqm. The very large size, central location, 85 photos, garage and flexible two-unit layout support a strong score despite likely modernization needs for a 1956 house.
Más sobre la casa y la zona
This is a large, genuinely usable house rather than a ruin, with two bathrooms, garages, balcony and flexible two-unit potential. But the photos show a very ordinary suburban roadside setting and little visible charm or landscape appeal. At the price and size it has value, yet the wow factor is modest and it looks more practical than dreamy.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€17.000 – €28.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Plain roadside setting with no notable view
- Exterior spaces are mostly paved and a bit scruffy
- Likely needs updating despite being habitable
- Commercial/merged layout may feel less residential
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 43/100This is the lower Po plain, with flat agricultural land and drainage canals around the branches of the Po; the Po di Volano and the Po di Goro are the named waterways in the wider delta area nearby. The Po Delta Regional Park extends into this part of Ferrara province, with wetlands and reclaimed farmland east of Copparo. Ferrara is the nearest city of size, with a large historic centre and UNESCO status as the city of the Este and for its relationship with the Po delta. The area is known for reclaimed lowland agriculture and delta wetlands rather than for relief.