Casa di campagna in pietra a 20 minuti da Orviet
"La Casa a San Marino" - A soli 20 minuti da Orvieto, in posizione comoda, non isolata e facilmente raggiungibile dalla strada provinciale, proponiamo in vendita una caratteristica casa di campagna in pietra, ideale per chi desidera personalizzare una proprietà immersa nella tranquillità della campagna…
Lo que cuesta de verdad
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At €35,000 for 140 sqm, the ask is just €250/sqm versus a €309/sqm local baseline, and even with a typical renovation budget of about €700/sqm the total entry cost stays plausible for a stone farmhouse in Umbria. The text clearly says it needs renovation but is already connected to water and الكهرباء, with 14 photos and no legal-use red flags, so this looks like a strong value-add project rather than a trap.
Más sobre la casa y la zona
The stone farmhouse has genuine Umbrian character and a lovely open green valley view from the upper level, with a small piece of land adding to the rural appeal. It is a real house, not a shell: roofed, floored, furnished and with a usable bathroom, but the interiors are plain and dated and it clearly needs meaningful renovation to become a dream home. At €35k for 140 sqm, the price helps the romance.
Instalación eléctrica legalizada con certificado, agua y desagüe, una fuente de calor, un tejado que no cala, un baño en uso. Fachada, aislamiento, segundo baño y suelos quedan para después.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Nuestra lectura de las fotos, €700/m², cae en esta franja.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€28.000 – €49.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Needs real renovation and general modernization.
- Interiors are very basic and partly cluttered, so livability is only modest today.
- Only one bathroom is shown.
- Overhead power lines affect the view side.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The area sits on the volcanic hills around Monte Peglia, with mixed woodland, fields and small valleys. The Monte Peglia and Selva di Meana area is a protected reserve and UNESCO MAB biosphere reserve. The Tiber valley lies to the east, and Lake Corbara is within roughly 15 km. Orvieto is the nearest larger town of note, with a cathedral and a substantial historic centre on its tuff plateau. This part of Umbria is known for forested hills, olive growing, and the volcanic area of San Venanzo with its small museum and lava outcrops.