Bellissima porzione di casa panoramica e soleggiata
BELLISSIMA PORZIONE DI CASA PANORAMICA E SOLEGGIATA In posizione tranquilla e lontana dal traffico, posta su 3 piani, l'immobile è così composto: Piano Terra: lavanderia, stube e cantina 1° Piano: 2 camere e bagno 2° Piano: con travi a vista e incantevole zona panoramica, grande zona giorno con cucina abitabile e bagno.
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The house reads as habitable and complete over 120 sqm, so I used about €200/m² renovation, giving an effective cost near €883/m² (€106k total). The local baseline is weak and low-biased; even against it, the effective €/m² sits well above the €404/m² median, though the panoramic setting helps a bit.
Más sobre la casa y la zona
The mountain-and-vineyard outlook is genuinely lovely, and the old stonework, beams and rustic galleries give it real village character. This is not a shell: it has floors, windows, a bathroom and an old kitchen setup, so it is a real house. But the interiors are tired, with damp marks and visible deterioration, so expect proper renovation rather than a light refresh.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €200/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€8.000 – €13.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Needs significant interior updating before comfortable living
- Visible damp/staining and some ceiling damage
- Access is via external stairs/balcony
- No finished modern kitchen shown
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the lower Vallagarina, with the Monte Baldo range on the east side of the Adige valley and the Pasubio and Piccole Dolomiti groups within the surrounding mountain frame. The Adige runs through the valley nearby. Castello di Avio is within this part of the valley, and Rovereto is the nearest town of size, with a substantial historic centre, museums and rail services. The area is known for vineyards and wineries along the Vallagarina corridor. Skiing is not at the door here: the nearest lifts are on the Brentonico plateau and at Polsa-San Valentino, roughly a 30 to 40 minute drive.