Rustico/casale
Vuoi la possibilità di riportare allo splendore un vecchio casale e vivere nella tranquillità, in aperta campagna, con un panorama mozzafiato? Allora questa soluzione fa proprio al caso tuo! A Villamagna in Contrada Cona, a poca distanza dal centro del paese, ai confini di Bucchianico, Ripa Teatina e Chieti, ben…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
The description clearly points to a full restoration project ('riportare allo splendore un vecchio casale'): using about €1,100/m² renovation, the effective cost is ~€1,182/m² (€17k + ~€228.8k works on 208 m²). That is still well above the Abruzzo farmhouse baseline of €338/m², but the entry price is extremely low and the large detached farmhouse with garden/parking near the village makes it a strong renovation play rather than a turnkey bargain.
Más sobre la casa y la zona
The setting is genuinely appealing: rolling Abruzzo countryside, olive trees, land, and a lovely old farmhouse façade with some historic character. But this is clearly a restoration project, not a ready home — the house looks weathered throughout and the ancillary buildings are rough, so wow comes more from the potential and panorama than current livability. At €17k for 208 sqm, the price creates strong dream-value, but condition keeps it well below top-tier.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€83.000 – €122.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Major full renovation needed before it is realistically habitable
- Only exterior photos shown, so interior condition/livability is unproven
- Outbuildings/secondary structures look very rough and partly derelict
- Country road setting with overhead wires and a working-farm feel, not polished
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 61/100The area sits on the lower hills between the Foro and Alento valleys, with the Maiella massif visible inland and the Adriatic coast at Francavilla al Mare and Ortona about 10–15 km away. The nearest larger town is Chieti, which has a substantial historic centre, services and the university; Pescara is also close for shopping, rail links and the airport, but outside the immediate landscape. Inland, the Maiella National Park begins farther into the mountains beyond the 15 km radius. This part of coastal Abruzzo is known for vineyards and olive groves, with Montepulciano d'Abruzzo wine widely produced in the surrounding countryside.