Casa Indipendente con Giardino
Gonnoscodina, piccolo e caratteristico centro dell’Alta Marmilla, in provincia di Oristano, si trova a pochi passi dallo spettacolare paesaggio degli altopiani basaltici delle Giare della Marmilla, un territorio ricco di bellezze naturalistiche e importanti siti archeologici. In questo suggestivo contesto proponiamo in…
Lo que cuesta de verdad
¿Se puede entrar a vivir?
No antes de lo imprescindible
En el anuncioNecesita reformaVer qué hay que hacer y cuánto cuesta
Priced at €24,900 for 220 sqm (€113/sqm), but the text says total renovation is needed and mentions some semi-derelict rooms, so I used about €1,100/sqm renovation cost. Even on that basis the effective cost is about €1,213/sqm, which is still very competitive for this stock versus the €368/sqm baseline once heavy works are accounted for; 51 photos and a detailed description reduce uncertainty.
Más sobre la casa y la zona
This has real Sardinian village atmosphere: handsome stone facades, winding cobbled lanes, a church-tower backdrop and authentic old-house character. The main building looks substantial, roofed and full of original materials, with courtyards and garden space adding real lifestyle potential. But it is not move-in ready at all: interiors are worn and damp-looking, and parts of the rear complex are semi-ruinous, so the wow is more dream-project than ready home.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€87.000 – €129.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
Poner en servicio una casa que ha estado vacía: agua, alcantarillado y electricidad nuevos, más los trámites. La misma cifra en una casa de 80 m² y en una de 300 m². Por eso una casa de €40.000 no es un proyecto de €40.000.
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Agua 1.800 · alcantarillado 2.500 · electricidad 700–1.600 · CILA 1.000 · trámite catastral 500 · proyecto de estructura 700 · informe Legge 10 900 · coordinación de seguridad 1.800
Sin alcantarillado municipal: suma €2.000–4.500 por una fosa séptica. Los anuncios nunca lo dicen, así que pregúntalo.
- Total renovation needed; interiors show age, cracks and decay.
- Some rear outbuildings appear semi-derelict.
- Livability is limited now despite the main stone structure being standing and roofed.
- No photo-proven finished kitchen or ready modern bathroom.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 53/100Simala sits in the Marmilla hills, an inland landscape of low rounded ridges, cereal fields, olive groves and small villages. The nearest named river is the Tirso farther north of this area, but within the immediate surroundings the landscape is mainly agricultural upland rather than a marked river valley. The nearest town of some size is Ales, which has everyday services; larger services are in Oristano. This part of central-western Sardinia is known for rural hill country and nuragic archaeology spread across the wider area.