VENDE INDIPENDENTE - PEDICCIANO di FAGNANO ALTO
Via Campo Fiori 15 e 21 Piccola casa con loggia panoramica e terreno nelle immediate vicinanze Nel piccolo borgo di Pedicciano, nel comune di Fagnano Alto, questa abitazione rappresenta un rifugio raccolto e riservato, ideale per chi desidera una seconda casa immersa nella quiete della Valle Subequana, da vivere nei…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €27,000 for 92 sqm, the asking price is €293/sqm; with only light finishing costs estimated at about €80/sqm (heating completion: boiler and radiators, rough cellar), the effective cost is about €373/sqm, still below the Abruzzo townhouse baseline of €417/sqm. The description reports a full structural renovation with seismic upgrading and new systems, supported by 41 photos and no obvious legal-use issues, which makes this a strong value buy despite the remote inland location.
Más sobre la casa y la zona
This has real old-borgo charm: a handsome restored facade, stone portal details, vaulted interiors and a genuine mountain setting with panoramic outlook. Crucially it is not a shell: the main living floor has floors, windows, doors and a bathroom, so it looks broadly usable with some finishing work rather than a major renovation. The wow comes from the historic character and bargain price more than from luxurious interiors.
Acabados, equipamiento cansado, un baño o una cocina. La casa es habitable tal como está.
Nuestra lectura de las fotos es €80/m². Por debajo de €350/m² el cuadro de precios no publica ninguna franja, así que el rango es esa cifra ampliada con la amplitud de la franja más ligera.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€2.000 – €4.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Heating is only pre-arranged: boiler and radiators still need installing.
- Interiors are finished but sparse and slightly dark in the photos.
- The panoramic loggia is small and accessed by hatch, so not fully easy everyday outdoor living.
- Semi-basement service spaces remain rough/unfinished.
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 72/100The cluster is in the middle Aterno valley with the Sirente-Velino mountains close by, and the territory of the Sirente Velino Regional Park lies within this area. The Aterno River runs through the valley floor nearby. L'Aquila is the nearest city of size, with full services and a substantial historic centre. Campo Felice and Ovindoli-Monte Magnola are the nearest significant ski areas, reached by mountain roads in roughly 40–50 minutes. This part of inland Abruzzo is known for stone villages and pastoral mountain landscapes.