Casa indipendente in Via Colle Cioffi 12
Casa Indipendente su 2 Livelli da Ristrutturare - Borgo Tranquillo Scopri questa affascinante casa indipendente su due livelli, situata in un tranquillo borgo con splendida esposizione a Sud-Est. Con 130 m² commerciali e 120 m² calpestabili, questa proprietà del rappresenta un'opportunità straordinaria per chi…
Lo que cuesta de verdad
Ver qué hay que hacer y cuánto cuesta
At €25,000 for 130 m², the asking price is just €192/m², but the description clearly says da ristrutturare and total customization, so I estimate a heavy renovation at about €1,100/m². That puts the effective cost near €1,292/m²; the Molise baseline is only €380/m² and based on just 8 comps, so the baseline is weak and this looks like a plausible low-entry renovation project rather than an exceptional bargain.
Más sobre la casa y la zona
There is some appeal in the quiet borgo setting, green surroundings and open hill views, plus the price is very low for the size. But this is explicitly a house to renovate, and the photos do not show any usable interior character or move-in-ready spaces. It feels more like a budget project with decent potential than an immediate dream home.
Todas las instalaciones rehechas, baños, cocina, ventanas. La estructura no se toca.
Llave en mano, con fachada y aislamiento.
Nuestra lectura de las fotos, €1.100/m², cae en esta franja.
Solo materiales, trabajos que puedes hacer tú€51.000 – €76.000
La electricidad, el agua y el saneamiento de cualquier clase, la calefacción, la climatización y el gas van por ley a una empresa habilitada, y con ellos las chimeneas y las aberturas de ventilación de los aparatos de gas. Esa mano de obra se queda en la factura. Para ti quedan el vaciado, los revocos, la pintura, los suelos, los alicatados y la carpintería.
La mano de obra supone de media el 61% del precio de una reforma, el 67% en la mediana, sobre 191 partidas del cuadro de precios público de Emilia-Romaña 2025. Los materiales son el resto. Es una media de cuadro de precios, no un presupuesto.
Los materiales que compras tú llevan un IVA del 22%; suministrados por la empresa que ejecuta la obra van al 10% de reforma. Sobre €30.000 de materiales son €3.600 de impuesto de más.
La instalación eléctrica doméstica hecha antes del 13 de marzo de 1990 se considera conforme si tiene un interruptor general con protección contra sobreintensidades, protección contra contactos directos y un diferencial de 30 mA. Que una empresa lleve la instalación existente a ese mínimo y la certifique es la vía legal más barata.
- Full renovation project
- Interiors not shown, so livability is unproven
- Exterior looks plain and somewhat tired
- Village road setting with limited privacy
Estimación a partir del anuncio y sus fotos, no de una inspección. Tómalo como punto de partida para pedir presupuestos. El presupuesto de una empresa italiana suele ir sin IVA y sin honorarios técnicos, así que suma alrededor de un cuarto a cualquier cifra que te den.
La zona alrededor
Puntuación de la zona 68/100The cluster is in the upper Volturno basin with the Mainarde and Matese sections of the central-southern Apennines within about 15 km. The Volturno river rises nearby at Rocchetta a Volturno, and the Montedimezzo MAB reserve lies within this radius. Isernia is the nearest town of size, with a substantial historic centre and the National Paleolithic Museum. The area is known for upland Molise landscapes, pastoral country and archaeological finds connected with prehistoric Isernia.